上海楼市小长假冷清收场 远郊楼盘乏人问津

　　今年“五一”长假改短，多数人取消旅行计划留沪，因此，假日期间举办的房展会被开发商寄予厚望。记者昨天从有关方面了解到，展会4天，实际人流量却并不如人意，各楼盘的展台前也是冷热不均。观展人流主要集中在一些中外环附近的楼盘和万科、保利等知名开发商的楼盘，一些远郊和外地楼盘的展台则少人问津。

　　开发商热情不高

　　由于黄金周购房者有空闲选房和展会的推广效应，以往开发商都会赶在展会之前大推房源，以备黄金周销售之用。今年“五一”参展开发商的数量虽然大幅增加，但推房源的热情却并不高。

　　相关数据统计显示，去年“五一”前一周，商品住宅的供应量达到68.79万平方米，今年同期的供应量却只有27.55万平方米；展会4天新房的供应量也只有11.28万平方米，远不及去年同期的23.63万平方米。

　　开发商参展数量增加，推盘量却下降，业内人士就此表示，这表明市场观望气氛仍浓。因此，开发商更多的目的在于展示项目累积人气。譬如，以实际售房为目标的中原地产，在春季展会上吸引了大量的人流，而这次展会却只派了很少的人来。之前一直以打品牌为主的大华集团，由于近期没有公寓房源可售，本次也未来参展。

　　市场观望心态严重

　　实际上，4月楼市的外冷内热，使得很多开发商推迟销售计划。有分析人士认为，由于4、5月是传统的楼市热销季节，开发商的推盘量应该有所上升，然而今年4月的供应量不升反降，说明开发商的观望心态比购房者还要严重。

　　数据显示，今年2月至4月，提前预告要推房源的项目分别是8个、30个和33个。表明开发商从3月起就准备大量推盘，实际新房的供应量也从2月的38万平方米增加到3月的109万平方米。但不论从预期来看，还是从以往经验来看，供应量本应上升的4月份，却出现了13%的下滑。

　　这表明，很多开发商因为4月的消息面不利而不愿意推盘，从而推迟了销售计划，这才使得预告5月要推房源的住宅项目达到55个之多。

　　“这表明开发商手上有很多房源正在待售之中，只是在等待更好的市场时机。”知情人士告诉记者，高档楼盘的热销涨价和小户型的抢购及重现排队等现象，表现楼市走热的内部动力依然存在，需要进一步的宏观调控。

　　商品房外冷内热

　　展会上冷热不均的人流动向，也反映出了目前楼市的趋势，业内人士表示，当前的楼市成交反映出这样一个趋势，那就是“外冷内热”，不光是内环线内，一些中外环附近的优质楼盘呈现热销，价格也在随之走高，这其中多数是品牌已经获得高度认可的开发商的楼盘。

　　据佑威房地产研究中心提供的数据显示，4月楼市的总供应量为198.18万平方米，环比下滑3.2%；总成交量为181.52万平方米，环比下滑15.8%。

　　值得注意的是，市场上存量房源稀少和上海新房开工量的连年下降，也让开发商更有资本观望，这是楼市总交投量低迷的主要原因。然而，供应相对稀少的事实，还是使得楼市内热不减。商品住宅的平均成交价格在2月降到11043元/平方米后，3月上升到13106元/平方米，4月更是上升到15120元/平方米。(记者杨冬) (来源：新闻晚报)