六次加息供楼压力增 今年首季爆发提前还贷潮

　　去年一连六次的加息效应在今年爆发。从2008年1月起，许多市民月供负担增加数百元甚至上千元，受股市后期走势不明朗因素影响，相当部分借款人选择了全部或部分清仓，把钱用来提前还贷。记者昨天从广州银行部门获悉，今年头三个月，广州多家主要银行都出现了提前偿还房贷款大潮，某股份制银行广州分行更是出现首季提前还贷量高于正常还贷量4倍的情形。

　　有钱就还

　　如此“房贷族”占了大多数

　　根据银行方面一季度统计数据，多家银行个人贷款同比增长幅度比以往几年要小得多。

　　记者从广州各主要银行了解到，事实上，虽然受今年贷款限额因素影响，个人贷款一季度同比增长幅度不大，但实际上新贷款发放并没有显著下降。以招商银行广州分行为例，今年该行个人贷款实际新增约7亿元，与去年发放水平基本持平。但是，今年1~3月，个人贷款归还约6亿元，其中提前还贷、正常还贷分别约为5亿元、1亿元。此长彼消下，个人贷款仅增1亿元。而在其他一些经营个人贷款业务的银行中，部分银行今年以来也出现连续数周个人房贷提前还贷量高于正常还贷量一倍至两倍的情形，许多贷款买房的市民纷纷前来提前还贷。而在往年同期，提前还贷量在高峰期也只是与正常还贷量旗鼓相当。

　　实属无奈

　　月供一下增加千元难承受

　　昨天下午，正在一家银行网点办理提前还贷的市民周正义向记者表示，他在2006年9月初办理了37万元20年期贷款，当房贷利率为6.84%时，房贷月供要付2833.18元。经过一年6次加息以后，房贷利率已飙升至7.83%，从今年1月起，他的房贷月供额已经变成了3055.80元，每月月供要增加222.62元。

　　“现在好多东西都涨价了，连贷款月供也要涨价，家里每个月的支出差不多增加了1000元，但是实际的家庭收入并没有增长那么多，所以月供带来了很大压力。”周先生表示，他最后还是选择将股市里的20万元全部撤出来，加上10多万的现金存款，全部用来一次性提前还清银行贷款。

　　银行方面表示，有周先生这样想法的顾客不在少数。因为六次加息累计起来幅度不算少，最近两年新借贷款的市民，大部分从今年起月供都增加了数百元，有的甚至上千元。

　　银行：供楼想要省利息

　　不只提前还贷一条“道”

　　银行方面表示，在房产宏观调控及加息双重作用下，借款投资房产的“水分”已被挤压得差不多，目前个人住房贷款基本以自住买房为主。正因如此，市民们对减轻贷款月供的需求也日益迫切。对此，不少银行推出了可节省利息的新型还款法，除了等额本金、等额本息还款法之外，市民还可选择按约定的时间和金额，先还贷款本金或先还利息等多种还款方式，告别“单一还款方式”时代。

　　为了刺激个人贷款增长，一些银行最近纷纷对个人贷款进行松绑，对于个人贷款在贷款审批、利率方面都给予借款人更大的便利。银行预计，从第二季度起，个人获得贷款会比过去半年更加容易。

　　银行方面提醒市民，通常同一家银行的客户如果想变换更省钱的新型还款方式是允许的，也不需要另外交手续费，但不同银行之间转换现在还不可行，特别是国有银行，目前的还款方式选择仍相对股份制银行要小一些。因此，新贷款户在购房时，就要将加息因素考虑在内，最好选择能够自由调整还款方式的银行。