渝开发联姻中核宜华

　　5月6日晚间，渝开发(000514.SZ)公告称，5月5日与重庆中核宜华置业发展有限公司(下称中核宜华)、重庆博众水电建设有限公司(下称博众水电)及重庆市渝北区房屋开发公司(下称渝北房屋)就“塞纳左岸”项目进行合作事宜签订《合作框架协议》。

　　公告显示，公司将以子公司重庆渝开发珊瑚置业有限公司作为合资合作平台，并由该公司按不超过120万元/亩收购(或土地作价增资扩股方式)的方式，对“塞纳左岸”项目进行房地产开发。完成“塞纳左岸”项目收购后，渝开发最终持有项目公司的股权为56%，中核宜华或其指定公司最终持股44%。

　　中核宜华实际控制人，正是前不久与渝开发共同成立重庆渝开发新干线置业有限公司的重庆宏华地产公司。如此看来，双方合作早有基础。

　　“塞纳左岸”项目位于重庆渝北区两路组团果园片区，即重庆市渝北区回兴街道原上湾村六、七、十社及原果园村一、五社。由中核宜华与土地使用权人博众水电和渝北房屋联合投资建设。

　　据重庆市渝北区政府的《渝北区经济和社会发展十一五规划》，因接近机场，按照就近、便利的原则，渝北区政府拟将包括回兴街道在内的辖区，作为航空城的规划范围，航空城内重点规划布局空港物流区、空港商务区等功能区。

　　渝开发认为，本次项目合作，旨在获取更多的开发土地资源，形成房地产开发业务的可持续发展格局，以实现股东利益和价值的最大化。

　　“目前，沿海房地产市场的观望气氛浓厚，而且可能向内地传导。”一位地产行业分析师认为。

　　长城证券分析师黄清林称，若5月份楼市成交量未能有效放大，则楼市调整态势将不可避免地延续到下半年，数个大中城市全年的销量可能较去年大幅下降，影响房地产公司业绩，尤其是明年业绩将面临不确定性。

　　业内人士告诉记者，今年1月，重庆市房地产销售量上涨10%，但2月和3月却分别下降3.6%和25%。

　　另一方面，房地产市场的价格也有不同程度下降。

　　“塞纳左岸”项目的物业类型为花园洋房、别墅。“目前，价格受到冲击的主要是一些小户型住房，别墅类住房还比较抗跌。”一位业内人士表示。

　　不过，黄清林认为，上述只是整个行业和地区的状况，具体到某个项目，还要具体分析。

　　5月6日，渝开发收于8.90元，微涨1.48%。