和黄提价之道

　　郝倩

　　漫长开发

　　2001年9月和黄购入了御翠豪庭所在地块，直到2005年底，项目第一期住宅完成了60%，并终于达到上海市新房预售标准。该盘最终于去年8月首度开盘，价格超过3万元/平方米，这一价格超过其楼面地价10倍。从拿地到开盘整整经历了6年时间，这期间上海楼市始终处于上升通道，房价由当时每平方米数千元飙升至今天的数万元。

　　缓慢销售

　　御翠园的总建筑面积不足20万平方米，只算得上是一个中小型地产项目。在许多同行看来，这个体量甚至不及许多项目一期的推案量。但记者通过御翠园的房地证获知，该楼盘的土地使用年限是1999年11月到2068年。而开发商早在2002年12月2日就已获得了第一张预售许可证。但是该盘的第一宗成交记录是在2004年12月9日，而且仅有2套。最终的大规模推盘是在2005年底，此时距离项目第一张预售许可证的获得时间已整整3年。 (来源：第一财经日报) 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。