逆市扩张 上海绿地集团4个月购地面积近4700亩

　　进入2008年，上海绿地集团在短短4个月时间里，又在全国范围内新进入5个城市，购地10幅，土地总面积达到4672亩，新增建筑面积近1000万平方米。

　　实际上，就在更多开发商忙于加速销售回笼资金的时候，去年底绿地集团董事长张玉良已经提出，“2008年的发展目标也已明确，集团总体业务收入500亿元，实现利润35亿－40亿元，上缴税收35亿－40亿元，利税总额将突破70亿元。”

　　张玉良表示，绿地集团目前已形成房地产主业，商业地产、建筑等泛主业以及能源、金融、汽车服务等综合产业并举发展的多元产业布局，在有力支撑企业规模迅速扩大的同时，有效避免了单一产业市场波动的风险。

　　逆市扩张

　　4月29日，绿地集团签下了黑龙江省哈尔滨市三个项目，拟开发建设哈尔滨松北区和呼兰区总建筑面积近400万平方米的三个大型现代服务业综合项目。

　　绿地集团自年初以来在全国范围内又新进入天津、呼和浩特、哈尔滨等5个城市，新增项目包括：在南昌政务核心区竞得的世贸项目地块，占地面积约11.6万平方米，土地价格近6亿元，规划总建筑面积约41.6万平方米，将建设主要由两幢160米高的双子楼组成的南昌“绿地21城”都市商业综合体项目；天津蓟县盘龙谷文化城项目，项目规划建设世界一流的影视拍摄基地、影视剧场、美术馆、五星级商务酒店、超五星级度假酒店等文化产业项目和高尔夫球场、住宅配套项目等；河北香河华北民用进口商品自由贸易及综合功能配套区项目，建成后将成为京津冀区域的高端进口商贸及产业总部基地。

　　绿地这样的扩张速度和规模，在观望情绪浓郁的今年前4个月中，国内几乎无出其右。

　　即便是昔日频频购地的万科，在过去四个月中也仅仅新增了总建筑面积230万平方米的土储，大幅放慢土储步伐。

　　“若加上去年年底绿地集团以36亿元摘得上海市中心卢湾大型地块及稍早前进军东北市场近90亿元的投资，绿地在短短约半年时间内，在新增房地产资产方面砸下的资金将在200亿元左右。”一位熟悉绿地集团的业内人士大致估算。

　　去年10月，绿地分别在沈阳及长春的现代服务业项目已相继开工建设，总计投资额高达90亿元。其中，绿地沈阳“城北新苑”旧城改造项目占地面积1000亩，总规划建筑面积约85万平方米，总投资额约50亿元；位于长春市的南部新城现代服务业项目，总用地面积近23万平方米，总建筑面积约66万平方米，总投资额约40亿元。

　　因此，绿地也受到不少业内人士的质疑：对近期许多纷纷加速销售回笼资金的众多开发商来说，在这个时候继续进行类似于绿地如此大规模的投资，无异于“自寻短见”。

　　尤其是绿地在过去的一两年中，也一直在进行上市融资的努力，而如今短期内要实现这一资本跃升可能性并不大。继续如此大规模高速扩张，资金风险如何控制？

　　资金流来源

　　“资金竞争优势和楼市成交量将是决定2008年行业集中速度快慢的主导性因素。”国泰君安房地产分析师孙建平在其最新的研究报告中指出，而资金获取能力也将是选择、衡量地产龙头的主要标准之一。

　　绿地集团一位内部人士告诉记者，公司从多年前制定并实施的多元化发展战略已使房地产主业稳定发展受益，并在需要的时候提供较大资金支持。

　　也就是说，与单一投资房地产的开发商相比，绿地集团多元化的架构使绿地的房地产发展首先获得了来自集团内部其他产业支持的资金获取能力。

　　根据本报记者掌握的资料，绿地商业地产目前已形成商业地产开发、商业运营及酒店管理三大支柱产业，旗下在建及已投入运营的高星级酒店超过40家；建筑产业先后承建轨道交通工程、世博场馆建设等多个大型的项目，并开拓海外市场；汽车服务产业目前拥有20多个著名汽车品牌专营权。

　　绿地集团近期还重点加快了垄断性和资源优势行业的拓展。其中，能源产业目前已形成石油储运销、煤炭产运销两条较为完整的产业链。2007年，绿地集团获得陕西彬东1.4亿吨煤矿、山西0.9亿吨煤矿探矿权，成功收购三艘油轮，新建两艘2.7万吨运煤散货船，今年又新购并两家年销售20亿元的煤炭贸易公司。

　　“这些投资将逐渐产生收益和资金流。”上述绿地内部人士透露。

　　值得注意的是，绿地集团近期通过产交所挂牌转让等方式，先后转让包括持有的东方证券股份在内的金融资产，直接回笼资金数亿元。

　　对此，张玉良坦言，绿地集团前几年的部分金融投资实现了较大增值，得以一定程度上调节现金流波动，为主业扩张提供资金流支持。

　　张玉良透露，下阶段，绿地集团还计划重点拓展北京、天津、上海等地区，同时加强房地产主业产品的多元化并拉长产品线，以应对市场波动风险。 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。