刚进5月,楼市就传来好消息,上周北京市住房公积金管理中心公布2008年住房公积金年度住房公积金缴存比例为12%,职工住房公积金月缴存额上限为2392元。与2007年度相比,缴存额上限由2166元上调至2392元,上调了226元。
与此同时,业内人士认为,公积金月缴存额上限的提高是因为随着经济的发展,单位职工工资水平逐年提升,在相同的缴存比例之下,个人月缴存额肯定有所上涨,因此有必要上调缴存额上限,以适应工资水平上升的变化。而其影响将会集中在两个方面,一方面充裕公积金管理中心资金,提高放贷能力。与商业银行通过吸收存款再贷款类似,公积金管理中心也需要通过职工缴存的公积金才能放贷,但其资金额度不如商业银行充裕;而提高缴存额上限,将会使公积金放贷资金更充足,既提高了公积金管理中心的放贷能力,也可以更好地发挥公积金政策扶持的作用。
另一方面,制定最高缴存额上限,防止部分单位变相为职工增加福利。以目前5年期以上公积金利率5.23%、普通的月缴存额8%计算,贷款期限20年,只要月缴存为355元,就可以贷到最高额度的60万元,贷款期限30年的,只需要月缴存300元,即能贷到60万元。因此,可以说月缴存额的上调其实不会影响到个人贷款的额度。
业内人士认为,5月6日公积金通过优化流程已节省一定的时间,本次调整缴存额上限,又可以提高公积金管理中心的放贷能力,这些措施都将有利于提高公积金贷款比例。
商报记者 赖大臣
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