竞地再现疯狂中粮地产超底价3.5倍代价下注顺义

　　王芳洁

　　19日，中粮地产（000031.SZ）历经111次竞争，终于将北京市顺义区后沙峪镇吉祥庄村三块住宅、金融及公共服务设施用地纳入囊中，付出总价25.9亿元，该三幅地块总规划建筑面积52万平方米。

　　其中，最为昂贵的A-10地块最终成交价为12.8亿元，是起拍价的3.5倍多。若以19.7万元/平方米的规划建筑面积计算，其楼面地价达到了6496元/平方米。其余两块地的楼面地价分别为4036元/平方米及4083元/平方米。

　　“今年我们将会比以往谨慎。”针对中粮集团未来在房地产业的布局和战略，中粮集团总裁于旭波昨日对《第一财经日报》表示，由于房地产后市走向尚不明朗，集团今年在拿地等运作上谨慎很多，在拿每个项目前都会深思熟虑。

　　据明天地产副总经理陈云峰估算，A-10未来建成后售价很有可能超过13000元/平方米，其他两块地的建筑物售价也可能超过10000元/平方米。而据《第一财经日报》了解，目前三块地所处区域的商品房平均售价仅在10000元/平方米左右。“可谓面粉和面包一样贵。”陈云峰表示。

　　在土地市场转冷的前提下，相关部门可能没有想到非核心区域的顺义三地块竟受到了开发商的狂热追捧。参与A-10地块竞价的开发商高达12家，除中粮地产外，不乏华远、新华联等一批有实力的开发商。

　　中粮地产成功获得三块地后，舆论一片哗然，乐观者认为这是开发商对后市信心的表现，悲观者则认为中粮地产此番有些冒进。

　　针对各种市场舆论，中粮地产相关负责人表示，中粮地产始终保持稳健的经营风格，在获取土地方面一直态度谨慎。去年年报显示公司负债率仅40％，在地产公司中并不多见。尤其值得关注的是，即便是去年土地行情火爆时，公司没有在公开市场拿一块地。此番出手，是在通过对项目的深入调研后，认为该地块完全符合公司的经营战略。实际上，多家开发商的激烈角逐，更从侧面说明了此次放出地块的优质，这个优质不仅包括位置、容积率等，同时三块地位置相邻，总建筑面积达52万平方米，能形成很好的规模效应。

　　另外，该负责人也表示，目前中粮地产的土地储备仅100多万平方米，作为中粮集团旗下目前唯一的地产业务上市平台，扩充土地储备也在情理之中。