成交量出现下滑 震后楼市或进入持币观望期

　　四川地震发生后的第一个交易周内，今年一直处于快速回升通道的上海楼市成交量出现下滑；广州楼市成交量比较低迷，市场持币观望情绪浓厚；南京搜房调查显示，有85%的网友改变了原来的购房计划。地震后楼市走势将如何？一时间众说纷纭。

　　沪楼市成交量出现下滑

　　广州的余阿姨在越秀区闹市地带有一套住房，因为现在的租约即将到期，她想把房子顺势出手，但在中介公司挂牌10多天仍无人问津。中介公司告诉她，近一个月来楼市的成交量都比较低迷，而近期坊间关于地震后楼价要下跌的传闻更加重了市场的持币观望。

　　实际上，这种低迷在上海也已有迹象。

　　来自上海佑威房地产研究中心的监测数据显示，上周(5月12日至5月18日)，上海全市共成交商品房34.33万平方米，环比下滑14.79%，其中商品住宅成交量环比下滑17.93%，为25.13万平方米。

　　新房供应量的下滑是导致成交不振的直接原因。上周，上海全市商品住宅的推盘量仅为29.99万平方米，下降了15.88%，其中商品住宅的供应量为21.77万平方米，环比下滑23.8%。

　　不过，数据显示，由于成交量下滑的主要是5000~18000元/平方米的中档房源，高档房成交量并没有明显下滑，一手商品房的平均成交价格仍上涨了10.72%，为14269元/平方米，其中商品住宅的平均成交价格上升7.37%，为14095元/平方米。

　　上海社会科学院城市与房地产研究中心主任张泓铭认为，四川汶川大地震引发了人们的高度关注，以至于人们的经济活动有所放慢，这对楼市的供应和成交产生了一定的影响，但这种影响只是暂时的。预计整个5月下旬，楼市将延续这种低迷。

　　对房价的观望心理加重

　　南京搜房在震后展开的一次网上调查显示，超过85%的网友将不会按原计划购房。影响消费者对购房计划做出变更的因素中，除了对房子与生活有了重新的认识外，还有对房价的观望心理。

　　持“震后房价要上涨”观点的人认为：震后灾区重建，建筑材料价格上涨，开发商成本上升，必然会带来房价的上涨。同时，近八成网友认为，建筑物的防震功能增强会带来房屋成本的上升。

　　而在持“房价下跌”观点的人中，对于房价会下跌多少是有分歧的。有媒体称，“全国的房价将在现有基础上加快下跌的速度，下降幅度将在35%左右”。

　　专家认为地震影响不大

　　但上海房地产经纪协会副会长、上海春之声置业(集团)有限公司董事长朱大鸣认为，这种预测夸大了地震对于整个房地产行业的负面效应。他表示，“即使成交量萎缩了，不少开发商也不愿意降价……目前房地产市场出现的缩量上涨是处于振荡上行期……没有量的配合，近期无论大涨或是大跌的突破都是不可能的。”

　　至于地震对于全国房地产的影响，朱大鸣认为是“局部的，并不构成重大的威胁”。

　　而高盛在研究报告中称，中国内地房地产价格将从去年的平均水平回落15%至20%。

　　近七成地产公司高管不敢看涨

　　近日，一项面向近400家房地产开发企业的调查显示，近七成受访者对内地楼市信心低迷。仅有34%的受访者认为二季度房价仍有上涨可能，预计房价下跌的则有19%；多数高管认为二季度房价将基本持平，占受访者总数的47%。其中，最令房企高管悲观的是华南地区的房价，尤其是深圳。(记者周裕妩） (来源：广州日报)