五巨头角逐珠江新城东塔 新鸿基或再失意？

　　5月15日下午，新鸿基地产（0016.HK，简称新鸿基）主席兼行政总裁郭炳湘，向香港高院申请禁制令，禁止公司董事会就是否罢免其职务的议案进行表决，即使议案获通过，也禁止执行。

　　这家香港最大的地产商，自今年2月以来由于郭炳湘休假事件曝露的内部矛盾，彻底公开化和白热化。

　　郭炳湘一直极力推动内地业务。当年郭极力参与竞投广州珠江新城地标性建筑??西塔，但最终落败。今年初市场传出新鸿基已与越秀城建集团（0123.HK，简称越秀城建）商洽入股事宜，并将联手竞标东塔。当时越秀城建有关人士并未否认。

　　而今郭炳湘去留成谜，越秀城建已证实独资开发西塔。5月19日东塔项目完成竞标者资格审查。本报记者从可靠渠道获悉，包括越秀城建、保利地产（600048.SH）、新世界地产（0917.HK）、新鸿基地产（0016.HK）、华人置业（0127.HK）五巨头通过了此次竞标资格审查。面对如此强大的竞争对手，处于内讧之中的新鸿基，胜算几何？

　　内地发展面临变数

　　大福证券研究部董事总经理麦德光指出，新鸿基内讧事件的影响，取决于两大因素。“其一，是这种内部矛盾会否得到和解；其二，是公司在拥有悠久运作历史的基础上，如何运用其成熟的管理机制来稳定市场信心。”他认为，虽然郭炳湘将公司或存在不足的一面曝露于众多投资者面前，但若能由此改善公司治理，则对新地而言反而是好事。“关键是要增进机构投资者对公司的了解。”

　　他又表示，无论郭炳湘去留，从郭自身的陈述看，他在公司早已不是运营核心，“众多他倡导的提案均没有被董事会采纳，表明他是站在大多数董事会成员的对立面”。他对此评论称，一家正常的上市公司，应该由其董事会领导，而非个别领导者。

　　郭炳湘在今年3月，仍然以代表身份出席全国两会，在内地政商界人脉广阔，若其不再作为新鸿基地产的主席兼行政总裁，对公司在宏观调控过后重新步入既定的内地业务发展轨道，影响几何是焦点。

　　穆迪分析师曾启贤此前表示，新鸿基地产正不断加码在内地的投资，截至去年6月，公司在包括京、沪、穗、杭、蓉等内地主要城市的土地储备高达4580万平方尺（约合500万平方米），其中有高达4280万平方尺的土地正处于开发状态。“中国内地将成为新鸿基地产中期的关键增长动力，穆迪预期公司在未来两到三年于内地的投资总额将占其整体资产的25％－30％。”而瑞银香港研究主管Andrew Look亦指，截至去年11月，新鸿基对内地的投资额高达220亿港元，占公司一成的账面价值。

　　麦德光对本报记者表示，他认同新鸿基地产未来在内地发展不会受冲击的观点。“内地早已过了单单认可公司一个领导者的审批标准阶段，而新地这么大的一家公司，也不会把内地发展的全部筹码放到郭炳湘一个人身上。”

　　五巨头竞标广州东塔

　　5月19日，广州珠江新城东塔竞标者资格审查结束。据广州市房管局官方网站披露，此次竞标地价起拍价为2860元/平方米，对竞标者资金实力提出了如下三点要求： 1.2005、2006、2007年总资产均达130亿元人民币以上（含130亿元）；2.2005、2006、2007年净资产均达40亿元人民币以上（含40亿元）；3.具有海内外发行股票或贷款等融资能力和渠道。

　　入围者越秀城建早已是热门之选，据其相关负责人透露，现在正忙于竞标前期工作，而对于与新鸿基合作一事搁浅，是否因为郭炳湘去留成因，该人士不置可否。

　　五巨头当中，除了香港富豪刘銮雄旗下的华人置业在广州尚无项目之外，其他四家均已进入广州市场。相同的一点是，五家企业在内地投资均不相上下。鲜被内地媒体提及的华人置业，实际上投资遍及上海、深圳、广州、天津等近10个沿海发达城市。而保利地产董事长李彬海去年也曾在公开场合表示，保利地产持有的成熟商业项目很有限，因此不排除该公司会投入一部分资金收购成熟商业物业，2009年以后保利地产要做到每年10亿元的商业物业收益。

　　分析人士表示，珠江新城商业物业的盈利能力是可见的，目前写字楼150元/平方米的平均租金收入将会得到稳步提升，以西塔为例，总建筑面积超过40万平方米，每年的租金收入将会高达几十亿元。