郑民：可持续及绿色建筑设计

　　郑民（凯德置地中国控股有限公司设计管理总经理）：尊敬的陈东阳总经理、马副教授、各位来宾、各位同行，女士们、先生们、同学们大家好，很高兴今天下午有机会和大家分享一下凯德置地在绿色建筑方面的努力。

郑民（凯德置地中国控股有限公司设计管理总经理）

　　凯德置地在2007年3月出台了绿色建筑指南，该标准的细节设计符合国际通用设计标准。被统一用于集团旗下所有开发或管理的房地产项目。这些项目所运用的，从选址、可行性研究到能源利用、选材、室内环境设计到招商、施工最后的运营管理全程监督。在凯德每一个新建项目当中，我们都会用到这个指南。除此之外，我们每个项目都会运用到国际上受到认同的绿色指标。在项目全过程中，我们会按照认证标准的细则严格操作。同时，集团刚刚成为新加坡第一家通过ISO14000环境管理体系认证的房地产公司，这也有效保证了绿色建筑指南在凯德各个项目中的运行。

　　我们现在在成都有一个大型综合项目，和大家分享一下凯德置地绿色的一面。这也是我们申请绿金奖认证的一个项目，希望给同学们带来一些做项目时的灵感。

　　成都来福仕广场，是城市当中大型综合建筑体系，今天我想给大家分享一下可持续的设计概念和一些我们在项目上的具体绿色设计策略。什么叫可持续社会？可持续社会就是能让人们安居乐业的一个地方，可持续发展的社会可以通过各种的形式，反应当地环境和当地气候、当地特色，可持续的社会里面是有活力的、包罗万象的、安全的，运行是平稳的，关注环境的变化的，设计建造精良的、交通便捷的，配套完善的。

　　可持续设计的发展理念是什么？是社会平等、经济繁荣，在建筑里面最重要的是环境友好和资源的合理应用。这四个理念里面，建一个房子，和房子一生周期当中，最重要的两个目标，一个是节能、一个是节水，一个是对环境造成最小影响的目标，和利用可再生能源的目标。我们这次做成都项目的时候，选用了一个美国LEED绿色认证标准，这个绿色认证标准有一些非常具体的要求。一个是符合社会的规划设计，建筑节能指标和系统的设计，提高室内环境的质量，更好的资源利用计划、环保施工计划、完善检测和调试，确保最后建完的楼是符合以上标准的。在这个项目里面，我们要拿的是LEED金奖，最高的奖项是LEED白金奖。要得到LEED最高奖，在有空调的房子里是非常难达到的，所以在大型空间里，LEED金奖已经是非常高的了。

　　设计当中我们应用了什么具体的策略？就是我刚才说的节水、节能、绿化、微环境、室内环境质量，还有一些可持续设计的一些策略，等会儿我们会一一的讲。

　　能耗的指标，就是我们节能的指标，成都当地的情况叫夏热冬冷，潮湿、有雨水，日照非常少，先天条件不是非常好。从表中可以看到，原来中国夏热冬冷地区耗能量，每年要达到200-300 kWh/m2/yr，中国现在新出台的节能建筑是要降到160个kWh/m2/yr，我们现在是按照美国的标准，所以我们的起点是140个kWh/m2/yr，比中国现有的标准来说，已经是低很多了。在140个kWh/m2/yr的基础上我们还要往下减，我们用什么样的方法呢？第一就是优化整个建筑的幕墙优化，还采用了地缘热泵地区，还有是节能能源的其他策略。我们怎样达到建筑外墙能更好的保暖和保热效果呢？我们会用一些建筑遮阳、高性能的玻璃、自然采光，再利用绿色屋顶来减少建筑的蓄热。在广场上，我们会用一些高反射面的地砖，使大量硬面不会吸收太多热能。我们还会用高能效的设备、高效照明，还有免费制冷和新风热回收的技术。我们还会用一些中央机房和大型蓄能系统。

　　刚才我所说的种种方针，都能够使得我们对整个项目达到21.8%的节能。还有很重要的一点是节水。成都是一个用水紧张的城市，政府也出台很多再生水和回收利用的标准。在这个项目当中，我们基本可以达到节水50%，总节水率达到30%。我们会利用项目的场地，在边上的绿地做一些创新的节水措施，就地处理一下我们回收的干净雨水，再利用到建筑当中进行浇灌、洗地，这样可以节省用水。

　　这个是系统图，怎样平和大楼中水的利用和回收。

　　还有一个是绿色屋顶，大家知道城市和郊区经常会有两到三度的温差，城市为什么这么热，因为城市有很多钢筋混凝土大楼，也有很多的空调系统，会制造很多的热量，也会储蓄很多的热能。所以我们在项目当中，尽量在屋顶可以用的空间，都尽量作为绿色屋顶。还有是微环境设计，我们也考虑非常多，太阳的紫色和风的环境。我们怎样提高室内环境呢？我们办公楼用了很窄的办公楼，这样使得办公楼有大量自然采光，可以减少灯具用电量的需求。达到整个节能的三个百分点。我们尽量在住宅楼也用自然通风，自然通风也可以节省很多的空调能耗。在大的城市项目中，还有一个很不好的就是光污染，这个项目当中我们不打算用很多的大楼放光照明，它们有光污染又耗电，我们会采用LED的方式来点缀。还有很重要的是一些可持续能源，比如太阳能，我们这个项目会用一些太阳能热水和太阳能小型发电，还有是地缘热泵、可持续的通风系统，这些都是可以节能的。

　　谢谢大家！