京46新盘下月开售 过半在五环外高端小户型为主

　　在5月供应量与交易量显著上扬的背景之下，6月份北京预计有46个项目将陆续进入市场，6月份众多楼盘新房源的集中释放，可以看作是5月楼市良好复苏势头的延续。

　　五环以外新盘有24个

　　大量居住人口将加重郊区配套负荷据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，6月份预计有46个项目将陆续进入市场，其中不乏原定于5月前后推出但是由于种种原因推迟入市的楼盘。

　　从环线位置上来看，6月预计开盘的项目有半数以上位于五环以外区域，共计24个；三至四环间有2个项目计划入市；二至三环间约有7个项目开盘，值得一提的是，这7个项目基本均为纯新盘，这是近几个月来少有的现象。二环内则有西派国际公寓后期计划开盘。

　　从区域上来看，6月城八区除东城区暂无供应量外，其他区域均有供应计划，而朝阳区仍保持其“龙头”的位置，有12个项目计划入市；房山区有6个项目计划开盘、海淀区和丰台区各有5个项目计划开盘；其次是大兴区有4个项目开盘，顺义区、通州区有3个项目，宣武区、西城区、怀柔区、崇文区各有1个项目面世。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，由于城区可供住宅开发的土地日益减少，越来越多的市场供应分布于五环以外区域，目前京城郊区化发展已成一定规模，但这一过程中将会涌现出诸多问题。尤其是受“9070”政策的限制，郊区单位面积居住人口、楼盘平均容积率都将大幅提升，大量人口居住在郊区会带来沉重的负荷，商业、教育、医疗、交通等等各方面的压力骤然增大，如何在房地产市场发展的大势之下加快郊区的产业及综合配套发展，仅仅依靠开发商的力量是无法完成的，迫切需要政府能够提前筹划，合理规划产业布局和区域房地产市场发展。

　　小户型高端项目是供应主流

　　统计资料显示，6月即将开盘的项目中有公寓类项目17个，绝大多数公寓类项目位于五环内区域。

　　6月小户型的市场供应量将保持较高水平，在预计开盘的项目中约有15个以小户型供应为主，如合生?麒麟社、亚奥?观典国际公寓、威尔夏国际公寓和cuv国际公寓等。赵晨明认为，小户型可以说是近期以来曝光度最高的词语，在高单价低总价的趋势下更多的自住、投资目光已经开始转向了小户型，小户型在整个楼市的占比见涨是政策推动下的良性发展。预计下半年，不管是纯新盘，还是老项目后期的小户型，都将保持较高的市场供应量。从小户型的潜在客户群体来说，更多集中在中等收入水平的消费群体，所以大量的项目位于四环、五环外的区位，这种项目分布能够更好地实现城市中心区与附中心区的人口平衡，促进城市附中心的产业升级。

　　燕郊小户型集中放量

　　尽管燕郊区域项目的开盘和销售数据并未计算入官方的北京楼盘信息统计，但是近年来燕郊区域楼市发展的迅猛有目共睹，据了解，6月燕郊将有4个项目开盘，包括天洋城、上京?壹世界、西堤岛、星河皓月，4个项目全部主打小户型，上京?壹世界打造燕郊第一个纯精装小户型项目，而160平方米大盘天洋城一期首批放量将达到33万平方米，可满足3574户家庭入住，户型面积为50至110平方米一至三居，主力户型为70至90平方米两居。分析人士指出，燕郊楼市一直以距离近、放量大、价格优势而备受北京购房者青睐，今年燕郊地区预计放量将达700万平方米。凭借低价及土地资源充足优势，燕郊将进一步成为北京人置业主流区域，区域发展值得关注。(邱?) (来源：北青网-北京青年报)