重庆楼市：机会与挑战并存

　　靳冬

　　随着全国楼市的调整，重庆在今年年初逐步回归平静。该市统计局的数据显示，住房按揭贷款额比去年同期大幅下降，个别区县甚至出现住房按揭贷款同比负增长

　　即便没有地震，重庆楼市近期的整体状况也不容乐观。

　　不过随着全国楼市的调整，这个躁动的城市也在今年年初逐步回归平静。该市统计局的数据显示，今年一季度，商品房销售面积为548.05万平方米，同比增长13.3%，增速比去年同期下降了27.8个百分点；房地产业实现增加值42.69亿元，同比增长7.1%，增速比去年同期降低6.7个百分点。住房按揭贷款额也比去年同期大幅下降，个别区县甚至出现住房按揭贷款同比负增长。

　　突如其来的地震灾害尽管对重庆影响有限，但同属西南重镇的重庆此番与成都一并受到来自各方面的重估，四川成千上万倒塌的房屋是否会激起重庆人对物业的重新思考……一切，让这个起步不久的房地产市场陷入未知的前途当中。

　　影响暂难估计

　　重庆有机构统计的数据显示，上周(5月19日~5月25日)，重庆商品住房成交2422套，较之前一周(5月12日~5月18日)下降了63.70%。有行业人士分析，一周商品房成交2422套，已回到了3、4月份最低迷时的水平，其原因是受到地震灾害影响，大家的注意力没有放到楼市上。

　　鉴于地震给成都楼市造成的冲击，业界普遍猜测重庆市场也会受到影响。毕竟，这两个城市的买家中，都有一部分来自周边城市。重庆土地集团相关负责人表示，去年该市能够实现2300万平方米的成交量，主要是由于重庆面积广，人口多，而且很多购房者都来自于周边二、三线城市。

　　有业内人士称，灾害对城市各项目的直接冲击并不大，因为目前的统计显示，只有极少数项目出现开裂等问题。但买家心理受到的冲击非常大，人们的消费意愿甚至消费能力都降到最低点，以往活跃的投资者将趋于保守。

　　地震无疑加剧重庆市场的观望氛围。近期重庆房地产官方网站的信息显示，该市可售商品房的房源突破10万套，但每日的成交量却呈现下降趋势。形势已然不容乐观，两年来重庆土地集团大量放出的土地，已经开始体现在供应上面。

　　更为严峻的是，供地仍在持续。据悉，在全国土地市场一片暗淡的背景下，4月重庆共出让4宗土地，面积达20万平方米，其中除北部新区经开园地块为工业用地外，其余三块土地均为二类居住用地。

　　观望中寻机会

　　有人士担忧，灾害给买家心理和购买能力造成的变化，将给成都、重庆的楼市带来打击，悲观的说法是，需要几年时间才能从阴影中解脱出来。但重庆多数开发商表示，灾害不会给重庆市场造成影响。碧桂园（02007.HK）、奥园（03883.HK）、中海（00688.HK）等广东发展商均在重庆有项目，但他们均表示其项目的进展未受影响。

　　也有发展商鉴于短期市场走势不清晰，选择观望的方式来静待市场见分晓。广州一发展商在重庆原计划5月底推出的项目，就推迟了开盘时间。

　　有发展商认为，观望之中，重庆市场依然存在机会。一方面本市房屋受损的买家会考虑换房，选择品质更好的商品房；另一方面，来自二、三线城市的买家一直是重庆和成都楼市的潜在客户，此番灾害后，会有更多的买家转向重庆。

　　值得关注的是，此番地震发生后，商品房质量很可能是买家考虑的关键因素，中高端商品房会成为市场的新宠。