停牌半载 海鸟发展迎来新东家

　　拟定向增发收购7.4亿房地产资产

　　证券时报记者 刘昆明

　　本报讯 停牌半年之后，海鸟发展（600634）终于迎来了新东家。6月1日，海鸟发展控股股东上海东宏实业投资有限公司与上海吉联投资公司签订了股份转让意向协议，东宏实业拟将所持海鸟发展1387万股股份转让给吉联投资，约占海鸟发展15.9%的股份。

　　与此同时，海鸟发展拟向吉联投资定向发行不超过6200万股股份，每股价格11.95元，用于收购吉联投资所持吉联房产100%股权。增发完成后，吉联投资所持股权将提高到50.85%。

　　据了解，经评估机构初步预测，吉联房产100%股权的预估值为不高于7.4亿元人民币。截至2007年12月31日，吉联房产归属于母公司的股东权益为2.52亿元，2007年度的营业收入为5.14亿元，净利润为3237万元。按照吉联投资的预测，预计吉联房产2008年和2009年的净利润将分别达到1.76亿元和2.15亿元。

　　与诸多房地产企业借壳上市的案例一样，吉联房产在借壳前也进行了大规模的增资扩股。巧合的是，该公司的增资扩股的时间正好是海鸟发展去年停牌的时间，皆为2007年12月27日。据了解，吉联房产在去年12月27日那天，将注册资本由2100万元增值1亿元，增资的目的是为了偿还吉联房产的债务。

　　资料显示，截至昨日，吉联房产拥有或即将拥有的在建和拟建项目权益土地面积66.89万平方米，权益规划建筑面积（剔除已竣工面积）为117.65万平方米。

　　值得注意的是，吉联投资特别提到海鸟发展拥有的上海市杨浦区西方子桥项目（占地面积99093平方米）。据了解，该地块由于资金问题以及“周正毅事件”的负面影响，一直没有开发。

　　海鸟发展指出，由于近年来动拆迁成本的快速上升，该地块的动迁工作自2003年起即陷入停滞状态，虽然该公司多次与当地政府协调，寻求解决历史遗留问题的方案，但到目前为止，依然没有任何进展。

　　吉联房产则表示，重组海鸟发展后，将根据市政府市领导关于鼓励动迁居民回搬推进新一轮旧区改造的办法和精神，做好杨浦区113、115街坊西方子桥基地的居民动迁工作。