部分银行悄然放松房贷标准

　　在房价“拐点”争议声中，银行业并没有却步，即使经历近半年的紧缩信贷政策后，房贷业务依然是银行重要的收入来源。记者了解到，在经历数月的平静之后，房贷“二套房”执行又出现松动的苗头。

　　“如果是联名购房，找个没有买过房的朋友或者亲戚就可以认作首次置业。

　　而深发展总行营业部人士在接受咨询时，对于“联名购房”享受首次置业优惠的做法不置可否，表示“这种做法还没有正式的说法”。

　　深圳某银行个贷部总经理对本报记者表示，类似这种联名购房享受优惠利率的做法是“踩了红线”，但他认为这只是个别现象。监管部门在第二套房的放贷标准上不可能规定得非常详细，事实上也很难做出统一的规定，因此在业务考核的驱动下，有些银行可能给自己适度“放松”了。

　　该人士透露，目前该行公司贷款和个人贷款的存量比例在8∶2左右。在2008年的考核指标中，公司贷款增长目标是15%左右，但是个人贷款增幅要求在40%以上，因此考核任务还是比较重的。

　　同在深圳的另一家银行在接受咨询的时候表示，如果成为该行的贵宾客户，就可以将二套房评估价上浮，从而提高银行的贷款额度，但是不会违反贷款四成的规定，评估价最高可以上浮15%。

　　从置业国际研究中心实时监测的成交数据看，最新一周（5月23日-27日）深圳市全市住宅成交总金额7.88亿元，环比下降12.83%；成交均价10860元/平方米，环比下降9.61%，比较去年最高峰的17000元/平方米，已经下跌超过30%；日均成交106套，环比下降14.36%；日均成交面积1.03万平方米，环比下降3.45%。

　　某大型银行分行副行长表示，各家银行在操作上有一定的差异，但现在实行贷款规模的总量控制和均衡投放，无论具体标准怎么变化，贷款总量始终不可能超过规定的额度。

　　就在2月初，刚刚到深圳履新的银监局局长刘元曾警示金融机构，房地产贷款过于集中，且增长迅猛，加剧了结构性风险；银行利润的大幅增长，过度依赖股市和房市，基础较为脆弱，抵御风险的能力并不牢固。

　　光大银行相继推出固定利率、随心还、“天天省”等信贷品种，通过帮助降低客户的供款压力增加了不少房贷业务；招商银行的房贷“消费易”，则帮助房贷客户盘活未用满的房贷额度；深发展最近推出的固定利率“气球贷”，主要针对二次购房者，锁定未来利率上升风险。

　　广东某股份制银行人士表示，房贷相比于公司贷款风险比较低，还有房屋作为抵押，所以虽然今年总体环境不好，但总行还是拿出相当的资源来支持个贷。他认为，年初总行制定考核任务的时候，应该也考虑了房价下降的风险因素，因此在操作上对风险也有所防范。

　　天相投顾一名分析师认为，从银行的盈利和风险来看，个人贷款相比之下周期更长，利息收入稳定，在国内经济形势稳定的情况下，仍然对银行的经营有利；个人客户的积累也有利于银行中间业务和其他衍生业务的增长，在当前银行强调收入结构和业务结构转型的情况下，个人客户还是受到了银行的高度重视。