限价房对冲商品房广州楼市回暖为时尚早

　　尽管4月份广州市商品房成交量超过39万平方米，但市场人士认为现在说市场回暖为时尚早，依据是：成交量没有明显回升。

　　中原地产项目拓展部副总经理黄韬持此一观点。他指出，目前限价房与商品房有10%的客源是重叠的，因此消费者可选择性大，这对同样是70/90规划的商品房是一个很大的冲击。

　　5月31日开售的龙光?峰景华庭，属于4000元/平方米的限价房，与万科?新里程位于同一地段，价差却高达2000元/平方米。记者现场所见，该盘户型实用率86%，因此首期推出的794套房子很快就卖出90%，回笼2.5亿元。

　　峰景华庭的开发商??龙光地产是汕头开发商，去年市场传言该公司筹谋上市，各地项目均要在今年争取回笼大部分资金，因此项目进度加快。其在广州已有三个项目，第一个项目就是限价房，其后两个是有别墅产品的高档项目。相比于5月初开盘的番禺区某运动概念项目，开卖将近一个月，只有1亿多元销售额，龙光地产广州一役算是旗开得胜。

　　黄韬不认同“均价恢复万元大关，楼市回暖迹象明显”的说法。据有关部门数据，2月份一手住宅成交量为23.12万平方米， 3月份为37.77万多平方米，4月份商品房交易共107.16万平方米，一手住宅成交均价比3月份上涨1681元/平方米，涨幅达到18%，一手住宅成交面积占一手商品房成交总面积的80.7%，比3月份出现小幅度的回升，“但实际上，回升缓慢，这几个月的数据还不能说明问题，还是要看看5月份的数据。”黄韬说。

　　据了解，峰景华庭第二期项目近800套产品目前已经展开网上申购，而万科?新里程将于6月中旬推出第二批货量。据分析，下半年广州市场上市的限价房至少超过千套。大部分开发商声称由于工程进度，推盘时间都放在四季度或明年上半年；而部分货量较大的开发商选择在节假日降价促销，例如保利地产旗下保利香雪山、保利林语山庄、保利108公馆，保利林海山庄端午期间推出认购额外96折优惠；而与峰景华庭同一时间开售的碧桂园凤凰城美寓二期继续以4800元/平方米销售，200套左右很快售罄，并将于6月中旬加推特价单位。

　　“资金扛不住的开发商都会在年底降价卖楼，而资金充裕的则推到明年了。”一位开发商如此对记者说，他举例，近期逆市开盘并坚持高价策略的一个项目，既受到消费者质疑，又无法避开限价房热卖的冲击，因此“做了牺牲品”。