深圳房贷违约率略升今年新增房贷规模大幅下降

　　昨日记者从相关渠道获悉，随着今年深圳房地产市场交投冷淡、价格走低，一些银行房贷违约率略有上升。

　　本报记者 朱丽华

　　“今年房价持续下滑，房屋又难转手出售，个别投资客已经选择断供，银行房贷违约率有所上升。”深圳一银行房贷业务相关人士近日对记者说。

　　深圳银监局相关人士称，目前他们还没有对深圳房贷违约率进行全面调查。但了解到，目前确实有部分银行的房贷不良率略有上升，但比例不大。大部分违约客户均为投资客。

　　据了解，一般情况下，若市民连续断供3个月，银行会向客户发出催收通知书，如果超过6个月，银行将启动司法程序。但也有银行规定，只要客户断供3个月，银行将直接到法院起诉客户。不过，有银行人士称，不少投资客非常聪明，隔2个月还一次贷款，那么银行只有再等三个月后，才能进入贷款追讨程序。

　　一位银行人士表示，目前很少有房子下跌超过30％，如客户违约，银行收回房子拍卖所得并没有损失，但房贷违率上升也不是银行愿意看到的。因此一旦发现客户不正常还款，银行都会主动打电话询问，并劝说客户继续供楼。

　　新增房贷规模大幅下降

　　记者了解到，目前出现的房贷违约客户，大多是去年上半年购买的一手楼，或者去年六七月购买的二手楼。据悉，2007年，深圳房贷规模“井喷式”增长。2007年7月，深圳全市当年新增房贷规模为900亿元，而今年深圳房贷规模连续下降。到目前为止，今年全市房贷新增规模仅为40多亿元。当然，业内人士称，“去年，深圳房贷增长也确实不正常，不少银行去年增长的量几乎相当于过往好几年的量。”

　　知情人士透露，今年深圳有一半银行房贷新增规模呈现负增长。也就是说，银行今年房贷投放量还低于银行提前还贷和正常还款量。因此，不少银行人士均称，很难完成年初制定的房贷新增规模任务。

　　银行建立房价监控系统

　　房价是涨还是跌，这对银行来说非常重要，要是跌破了贷款人的抵押值，银行是要受到损失的。面对房价走势，不少银行开始建立房价监控系统。一银行人士称：“目前社会上公布出来的房价数据出入很大，为了更好地了解房价走势，我们会自己收集数据，建立自己的房价监控系统，预计房价的走向，指导银行今后的房贷政策。”

　　一家国有银行相关人士称，若下半年房地产企业资金链不断裂，那么一手房价格下降幅度将有限，以一手房价格为参照物的二手房价格也可以趋于稳定。今年年底，房地产价格或将趋于稳定。

　　一位银行房贷业务相关负责人称，目前一些银行已经认为，房价到了安全区域，已经开始准备加大房贷业务推广力度，并对二套住房认定标准进行微调。如，老房贷还清，或房屋卖出，再贷时都可视为首套。不过，一位监管人士称，从监管层看，各家银行在发放房贷时还是相对谨慎的，房贷政策没有放松。