深圳楼市：开发商继续降价试探购房者心理底线

　　来自深圳国土资源和房屋管理局的统计显示，5月份全市新房成交均价为每平方米11254元，日均成交152套住房，与4月份的数据相比，深圳房价继续下降，而成交量稍有放大。业内人士认为，深圳楼市的调整远未结束，房价可能有进一步探底的空间。

　　成交稍有起色但难解长期隐忧

　　尽管成交有所回暖，但实际情况并不乐观。据了解，今年5月深圳成交的多是自住客户购买的特价房、折扣房，这些交易固然拉低了深圳房价，扩大了成交，但特价房毕竟只是众多待成交住房的少数，开发商只可能把一些朝向或楼层不好的房间拿出来作为特价房，其他更多的“优质房”还未成交。

　　成交量没有进一步放大，说明大多数自住客户并不满意目前的房价，仍然在等待和观望。另一方面，大量的供应正在逐步上市，给深圳楼市造成了巨大的压力。中原地产的一份报告指出，目前深圳全市可供出售的一手住宅消化期至少10个月，今年5月～12月全市一手住宅预计有591万平方米新增供应，预计未来几个月内深圳大部分区域一手住宅竞争将十分激烈，房价继续下降将不可避免。

　　银行加紧排查高危房贷银根依然紧缩

　　从去年每平方米17350元的高点，跌至今年5月份的每平方米11254元，深圳房价的跌幅已超过30%，而这一跌幅，已经达到商业银行按揭贷款的风险临界点。一般而言，商业银行房贷的首付为30%，如果房价下跌幅度达到30%以上，意味着即使商业银行卖掉房子，仍旧没有办法抵过贷款。

　　记者了解到，目前深圳各家商业银行正在排查高危房贷，以防范可能出现的房贷呆坏账。业内人士预计，第二季度末到第三季度初将会是房贷风险浮现的关键时刻。“以前个人住房按揭贷款的不良率一般都在1%以下，是所有贷款业务中最低的，是银行的优质资产。但是，今年底很多银行的个人房贷不良率将上升到1%以上。”深圳某国有商业银行人士对记者表示。

　　开发商继续降价试探购房者心理底线

　　就开发商角度而言，深圳楼市近一年时间的调整期给他们的资金链条造成了巨大的压力，一些开发商加快了降价促销的步伐，不断试探着购房者的心理接受底线。

　　深圳社会科学院城市营运中心主任高海燕说，这些优质低价楼盘必然会带动周边楼盘的价格下调，从而带动深圳房价继续探底。高海燕说，下半年可能的全国货币金融政策走势，也给楼市蒙上了一层阴影。目前中国通货膨胀压力较大，在反通货膨胀的政策目标下，从紧的政策取向不会改变，房地产调控不可能放松。 (来源：新华网)