周明
北京师范大学经济与工商管理学院金融研究中心主任钟伟提出,现在房价没有调整的城市都将会调整,这个调整将会发生在今年第三季度或第四季度。
他认为,目前,广州地区房价似乎已经调整到位,因为广州、深圳二手房交易租赁价格有所上升,这样使得广州、深圳地区有见底的趋势,而上海房价带动长三角区域走势不乐观。
从长远来看,国内房地产价格有三大因素必须注意,货币化进程与通货膨胀有利于房价继续上升,而热钱流动给房价带来非常大的不确定性。
首先,货币化的进程将影响房价。货币化进程是造成房地产需求的重要原因,在1980年时,城镇居民年人均收入大概340元,到了2007年则有13800余元,预计到2010年会将近2万元,货币增加造成了货币实际上贬值,相应地,商品和资产就升值了。
其次,通货膨胀带来的因素也将影响房价。通货膨胀对房价的影响有两种可能性:一是经过四到六个季度调整,销售量继续萎缩,供应量持平或略有增长,这样会使大量房地产企业财务发生困难;二是,经过调整,房价重新攀升,销售也大幅度回暖。“我个人认为后一种情况出现的可能性更大”,他表示,从目前租金价格来看,房地产需求是真实的,在高通货膨胀情况下,每个城镇居民手持现金都会选择投资方向,对抗通货膨胀的投资手段往往是房地产。
第三,热钱流动也会影响房价。“这是未来三年左右,影响房地产价格的最重要的不确定因素”,他说,现在不能判定留在中国境内的热钱,三年后是否会继续留在中国境内。
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