市场调整显核心区房产抗跌性 土地价值持续提升

　　根据北京房地产交易管理网的统计，今年一季度住宅销售量处于近3年来的低谷，且到目前为止，大多数项目的成交量仍在低谷徘徊。业内专家认为，在目前的市场环境下，投资房产相比投资股市有更好的稳定性和安全性，尤其是CBD等城市核心区的房产，去年升值幅度较大，而在后来的调整市况下又具有明显的抗跌特征，因此其投资价值相比城市边缘区域房产更大。

　　核心区土地价值持续提升

　　业内人士分析说，从前一段的市场情况看，三类产品具抗跌性：一是位处一流地段，二是具有一流品质，三是拥有一流景观资源。

　　复地集团PeKingHouse首府营销负责人贾安宁认为，“优质资源”房产的特点，首先是对核心地段稀缺土地资源的大面积占有。在他看来，复地PeKingHouse首府在市况不好时仍然在今年2月前基本完成了别墅的销售，前不久推出的大平层公寓也极受欢迎，主要原因在于其地段极为优越，是距国贸直线距离2000米范围内唯一的城市别墅；而西大望路区域由于CBD东扩已成为成熟的核心国际居住区。

　　据了解，复地PeKingHouse首府占地92000平方米，综合容积率1.3，别墅部分低至0.8。其中别墅160余套，目前已售出近150套，户型面积从378到560平方米不等。另外一种产品大平层板式精装官邸，面积从212到650平方米，一共百余套。资深房产投资人李先生分析，一般的高端住宅每户分摊土地最多不过二三十平方米，而首府每户别墅平均占据土地400多平方米。在过去的十年，全世界的CBD无论是纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、还是香港的中环，土地价值平均上升了5至7倍，北京CBD的土地价值也至少上升了3至4倍，未来几年预计还会有2至3倍的提升。

　　户型品质决定升值潜力

　　CBD西大望路沿线今年面世的高端新盘较少，主要为复地首府?官邸及擎峰两个项目。复地首府?官邸近期仅推出56套，主力户型均价在1000万至1200万元/套，户型面积在212至650平方米。擎峰是高层精装公寓，户型面积在350平方米左右，预计2008年下半年面世。贾安宁分析，CBD核心区域大户型楼盘较少，西大望路CBD沿线350平方米以上的户型不超过300套，但是大户型需求依然广泛存在，很多住郊区别墅的客户逐渐回归城市繁华区。 (来源：北京晨报)