新政解读：北京购政策性住房公积金贷款首付1成

　　据北京青年报报道，北京住房公积金管理中心贷款中心主任何玉波对此表示，公积金中心已经制定了政策性住房公积金贷款优惠政策，以支持中低收入家庭购买政策性住房，第一项优惠政策便是降低首付款比例，即90平方米以下的经济适用住房、限价房，购房人申请公积金贷款，首付款将降到购房款的10%。

　　首付两三万元即可

　　以销售基准价为4322元的常营经济适用住房为例，按照目前的经济适用住房户型设计标准???一居室基本小于50平方米，二居室在70平方米左右，三居室不大于90平方米，以此计算，购买一居室的购房人首付仅需2万元左右，购买二居室的购房人首付仅需3万元左右，购买三居室的购房人首付仅需4万元左右，就可以比较轻松地利用公积金贷款购买经济适用住房。

　　免除1500元的评估费

　　据京华时报报道，公积金管理中心贷款中心主任何玉波表示，将对经适房、限价房等政策性住房的公积金贷款购房人免除最高1500元的评估费。

　　最低贷款额度12万5

　　另据北京晨报报道，针对一些单位每月为职工缴纳的公积金额度较少或者职工本身工资收入就少，这将直接导致相关购房者的公积金贷款额度较低的情况。住房公积金贷款中心有关负责人表示，购买政策性住房，无论公积金贷款额度是多少，最低贷款额度都为12.5万元。

　　购房现场可办公积金贷款

　　首批8000套经适房摇号选房即将启动，届时，市民选房时，公积金管理部门将到楼盘现场办理贷款。北京市公积金管理中心还为此制定了“政策性住房公积金贷款优惠政策”。此前，使用公积金贷款购买经适房可享受首付最低为购房款10%的优惠。此次将限价房也纳入其中，规定购买90平方米以下的经适房和限价房，首付最低都为10%，且最高可免1500元的评估费。“公积金贷款的评估主要是为了避免开发商假卖和套贷，经适房和限价房都是政府定价，无须评估。”公积金中心有关负责人解释说。公积金管理中心还承诺，办理限价房和经适房贷款7个工作日内即可办理完。

　　房价过高可以申请组合贷款

　　据悉，去年本市公积金贷款总额度上调到60万元，如果信用等级高，最高可贷78万，基本可以满足政策性住房贷款需要。如果总贷款额超过了公积金贷款，则可以申请公积金和商贷的组合贷款。公积金贷款中心负责人表示，申请组合贷款时，公积金贷款仍是首付10%，商贷则应符合商业银行的首付标准。目前北京只有工商银行、农业银行、建设银行、中国银行和交通银行等5家商业银行可以办理组合贷款，办理时间需要15个工作日左右。专家建议，市民可以通过尽量多交首付避免使用组合贷款。

　　政策房贷款不用等到楼盘封顶

　　首付比例降低到10%后，购买一套销售限价每平方米6350元的西三旗限价房，按照户型面积80平方米计算，总房价约为50余万元，如果申请公积金贷款，首付只需交纳5万多元，普通百姓都能够承受得起。而如果购买一套户型较小的经适房，一般总价都不到30万元，这样算来，购房仅需支付2万多元的首付即可拥有一套自己的住房。据了解，此前市民在购买商品房时如果申请了公积金贷款，规定必须要等到楼盘封顶后，公积金中心才开始发放贷款。

　　昨天，公积金中心有关负责人表示，为了让开发商能及时得到回款，保证其有充足的资金保质保量地进行下一步建设，政策性住房公积金贷款将不再受“封顶放款”限制，只要手续齐备就开始放贷。(中国经济网果真编辑整理)