深圳房价大跌 房贷风险浮现

　　跌幅达３０％

　　已经持续半年跌势、跌幅达３０％的深圳房市继续下跌。

　　深圳市国土房产局最新公布的数据显示，今年５月全市住宅均价为１１０１４元／平方米，环比下跌７．９２％，已回落到２００７年初的水平。

　　不仅如此，深圳商品房的空置面积与销售面积也不断下滑，显示出目前市场的不景气。商品房空置面积达１６３．２６万平方米，同比增加２０％，其中，商品住宅空置面积６７．１８万平方米，同比增加８２．２６％。新建商品房销售面积１３７．１４万平方米，同比下降５６．１％，其中，商品住宅销售１２３．７９万平方米，同比下降５５．６４４％。

　　二手房方面，监测最新数据显示，深圳市二手住宅５月份的挂牌均价报１１７８５元／平方米，环比下跌５．５％，已经大致回落至去年同期水平，但仍高于新楼的成交价格，显示未来深圳楼市下跌的压力仍非常大。

　　虽然５月份一向是房地产销售的传统旺季，然而从深圳二手住宅的挂牌均价来看，挂牌均价报１１７８５元／平方米，环比下跌５．５％。监测数据显示，５月深圳６个区的二手住宅挂牌均价都呈跌势，其中跌幅最大的是龙岗区。

　　金融政策难松

　　在国际原油价格逼近１４０美元、越南金融危机爆发、通货膨胀压力等国内外压力下，近期金融政策放松的可能性根本没有，甚至经济学家预测，近期还有加息的可能。业内人士认为，６月楼市面临的局面也没有丝毫变好，反而更加严峻。在供给层面，下半年，不仅仅是普通住宅，连豪宅的供应量都非常庞大，竞争压力绝不可小觑。在需求层面，虽然想买房的人很多，但是真正有购房经济能力的人却要少得多。

　　自去年下半年以来，深圳房价已经下跌超过３０％，这意味着很多购房者的三成首付已化为乌有，如果房价继续下跌，购房者卖掉房子可能都不足以抵偿银行贷款，房子将沦为地地道道的负资产。于是，深圳房贷的风险再次凸显。

　　深发展总行副行长刘宝瑞表示，深圳等个别城市楼市的确处于剧变当中，已被列为该行风险最大的市场。深发展曾将全国各地房产市场按风险等级分为三类，而从去年３月开始，深圳等房价增长过快的地区就已被归于风险最高市场。刘宝瑞透露：“那时起，在该地区放贷已非常谨慎，甚至基本禁入。”

　　房贷风险浮现

　　然而，关于银行放松第二套房房贷的说法依然不绝于耳。坊间诸多人士认为，表面看，银行的政策没有变，但实际上，各银行执行的二套房贷政策多是采取守住底线原则，具体操作过程中，由于政策很多细节不明确，银行肯定会去找政策的漏洞，其中，最多被提起的，就是目前存在的“首套住房已出售或结清第一套住房贷款，再次申请购房贷款时即可享受首套住房贷款优惠”的银行策略。

　　事实上，自去年央行新政出台以来，银行就未对二套房贷款政策进行明确区分，在楼市风光之时，这对银行自然毫无影响；然而，一旦房价急剧下跌，房贷风险也就暴露出来。

　　不少业内人士认为，现在还不是问题全部暴露的时候。连续３个月不还贷款才算断供，所以第二季度末到第三季度初将会是房贷风险浮现的关键时刻。