上周共成交商品房37.17万平方米,环比上升2%;其中,商品住宅的成交量达28.73万平方米,环比上升7%,均价则下跌了4%,为16648元/平方米
历经3年来持续上涨以后,上海豪宅首次迎来了房价下跌。
6月6月,上海御翠豪庭新推出的一批房源售价下跌超万元/平方米。本批成交的162套房源售价仅33806元/平方米,而今年1月1日-6月5日所售出的128套房源均价高达44734元/平方米,下跌了10928元/平方米,跌幅达24.4%。
受此影响,上周一上海商品房均价也出现了4%的下跌。业内人士预计,这将对上海房价走势产生相当大的影响。
新增供应量降五成
事实上,在6月第一周大量新盘上市的带动下,上周新房的成交量依然保持上升态势,但受到御翠豪庭售价下跌万元的影响,商品住宅的平均成交价格下滑了4%。随着上半月高档楼盘集中成交的淡化,下半月的均价预计还会走低。
佑威房地产研究中心的监测数据显示,上周上海市共有28批商品房(剔除动迁配套房,下同)上市,共推出27.99万平方米新房源,与6月第一周大量新盘上市相比,下滑幅度高达51%。其中,有11批是商品住宅房源共19.07万平方米,环比也下滑了35%。
虽然前一周供应量大幅下滑,但在大量上市新盘成交的带动下,上周上海楼市的成交量依然保持上升之势。上周共成交商品房37.17万平方米,环比上升2%;平均成交价格则下跌3%,15551元/平方米。其中,商品住宅的成交量达28.73万平方米,环比上升7%,均价则下跌了4%,为16648元/平方米。
佑威房地产研究中心主任薛建雄指出,6月第一周的最高历史均价难于保持,有其必然原因。高档楼盘御翠豪庭的跌价,对上周房价的下跌起到了至关重要的作用,而且可能导致今后较长一段时间上海房价的走低。
在薛建雄看来,虽然6月第一周的历史最高价是被尚海湾高达9.2亿元的收购案所带动,但上周御翠豪庭和仁恒河滨城两个豪宅的成交额也高达9.05亿元,且均价要远高于尚海湾的3.3万元/平方米。因此,没有御翠豪庭高达万元的降价,上周房价还可能再创新高。
御翠豪庭一个月跌去三成
记者了解到,6月6日推出636套房源的御翠豪庭,虽然报价高达41697-50601元/平方米,高于今年3月推房源时的47233-49716元/平方米的报价,更是远高于去年8月4日开盘和18日再次推房源时的35000元/平方米的报价。但这批最高报价的房源,实际成交价格却创下历史新低。
6月6日至15日成交的162套房源均价仅33806元/平方米,而该案5月份成交的12套房的均价还高达47823元/平方米,一个月内跌去了三成。但考虑到上周成交的房源,主要分散在多栋楼的中低区,实际跌幅可能要低于这个水平。
本次御翠豪庭在报价提高,且没有推出任何优惠措施的情况下,突然大幅降价抛售,让市场措手不及。就在6月7日,尚海湾豪庭还溢价20%被收购一栋楼,6月1日翠湖天地嘉苑开盘推出的319套房源报价就高达75000元/平方米,开盘半个月所售出的20套房源均价为80500元/平方米,溢价7.3%,且还有34套的预订量。
薛建雄预计,下半年的上海房价可能需要一轮调整来面对,多数楼盘的售价可能要跌掉30%。
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