⊙本报记者 唐文祺 李和裕
虽然各家房地产企业在直面市场质疑时，纷纷表示出乐观情绪。然而，随着近期各家房企1-5月份销售业绩的相继浮上水面，细究其数据背后掩藏的实质状况，却仍然未免让人有“粉饰太平”之忧。
房地产企业“老大”
万科最先公告表明，今年1-5月，公司累计销售面积221.0万平方米，销售金额197.6亿元，分别比去年同期增长39.1%和67.3%。其中，5月公司实现销售面积58.3万平方米，销售金额53.4亿元，销售金额同比增长了13.4%。
保利地产日前也公布了5月份的销售情况简报：今年1-5月，其实现销售面积88.56万平方米，同比增长44.04%；实现销售认购金额66.46亿元，同比增长23.9%。
从表面上来看，各家房企在今年1-5月份的销售所呈数据大半表现乐观，然而细究之下，数据背后的现状却让未免让人寻味。万科的销售金额虽然同比表现增长，但销售面积却出现今年以来的首度同比下滑，降幅为5.5%。另从环比来看，自今年3月后，该企业的销售面积和销售金额增幅就开始逐渐下降。4月，万科实现销售面积48.2万平方米、销售金额43.2亿元，虽然同比均有增长，但环比却分别下滑33.0%和35.3%。而作为楼市黄金销售时节的5月，万科的销售面积和销售金额虽比4月有所回升，却反而不如3月的销售水准。
在近日高华证券一份名为《对开发商现金流、盈利和净资产价值的压力测试》的研究报告中指出，万科2008年的合同销售目标在842亿元，虽然万科表示并未公布过今年的销售任务，不过记者在今年一季度曾从万科高层处听到，希望在明年实现千亿销售额，甚至乐观点估计，在今年便可实现，而最起码今年要超过去年的523.6亿元，达到700亿元以上。如此看来，一年的二分之一快过去了，万科却只完成了全年销售任务的四分之一至三分之一不到。
同样，和万科相似，5月保利地产的销售面积和销售金额的环比数据均有萎缩。当月保利地产实现销售面积23.64万平方米，实现销售认购金额19.45亿元，较4月分别下降18.1%和7.7%。平安证券分析师指出，保利地产2008年的销售计划为240亿元，前5个月只完成了27.7%，比例偏低。
在近期表现“热闹”非常的碧桂园同样不能幸免相应质疑，与今年该集团完成320亿元销售的计划目标相比，1-5月份的合同销售金额63亿元仅完成了19.7%的任务量；即使与去年158亿元合同销售金额相比，近半年业绩也只是达到了39.9%，可谓差距甚大。
而根据
金地集团公布的今年1月至5月销售情况，更是直接道出，期间该企业的销售面积较上年同期下降15.1%至36.56万平方米，而销售金额则为36.76亿元，较上年同期减少了4.3%。而这已是自4月份以来，持续第二个月同比表现下滑。
有业内人士指出，许多房地产企业披露数据仅仅只是合同销售金额，对于房地产企业来说，只有真正进账的销售款才算是完成了资金回笼，成为真实的销售收入。但对于目前的房地产市场已经今不同昔，“会产生许多可变因素”。
近期各家投行纷纷发表报告，对于目前内地楼市的未来发展趋势持谨慎态度。
（来源：上海证券报)
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