经济观察:“农住房”上市小产权房可搭车？

　　对这一意见的解读出现各种版本。有些人解读为农民的利好，因为土地收益农民也可以公平享有；也有人解读为小产权房合法化的征兆，因为小产权房实质就是农民房的一种；更有人看作是楼市的利好，认为房价会因此而松动。

　　然而，“农住房上市”的新闻并没有清晰的告诉公众以上利好信息，各种解读版本只是猜测而已。为寻求一个明白的说法，笔者电话咨询了包括北京市发改委在内的多个部门，依然没有得到一个准确的答案。相关部门只是表明：可上市交易的农民自住房与小产权房不同（小产权房问题还在研究中），上市交易是有前提条件的。

　　尽管现实中的农民自住房不完全等同于小产权房，但“小产权房是农民自住房”几乎是小产权房开发商的统一口径，农民自住房与小产权房的不同到底在哪里呢？

　　该文件对农民自住房上市交易的前提条件是这样表述的：在旧村已完成拆迁、农民已完成安置、绿化已基本实现的情况下，如确实还存有剩余的农民自住房，经核定并明确销售利润分配方案后，可允许已转让给开发企业的农民自住房上市交易。尽管文件中没有提小产权房，但众所周知，小产权房是由村委会或乡镇政府主导开发，以“旧村改造”等名义利用存量宅基地或集体建设用地，满足当地农民的居住需求后，将其余部分进行销售。很多小产权房明显符合以上条件，如果它们以农民自住房的名义进行交易，应当如何对待？

　　早在去年此时，当建设部发布小产权房风险提示引起风波时，相关部门就公开表示，将尽快出台小产权房的处理办法，然而，一年过去了依然未见踪影。而此时出台的这份文件，却让人看到小产权房政策可能松动的迹象。显然，“农住房上市”的新闻之所以被解读出诸多含义，主要还是因为相关部门至今对小产权房难以定性。如此，公众就会继续因小产权房而苦恼，更不排除一些开发商、基层组织和消费者把“农住房上市”新闻看成是小产权房的又一个春天到来，在政策不明确的前提下贸然入市，带来更多的风险。