为回笼资金　上海外高桥叫卖两地块

　　在房地产宏观调控和地产企业融资困局的背景下，外高桥的两块商业住宅用地以引人注目的方式登陆上海土地市场。昨天，上海市房地局发布了今年第一号国有建设用地使用权挂牌转让公告，进入这一公告的是上海市浦东新区东沟楔形绿地南块居住区A1－1、A1－2地块，这两个地块均属于上海外高桥，是其两年内着力打造的“森兰?外高桥”项目的重要部分。

　　两块地起始价为11.9亿元

　　今年上半年，上海土地市场上最引人注目的商业住宅用地以转让方式亮相。据市房地局发布的公告，两幅地块总面积为10.01239公顷，转让面积为9.70739公顷，土地用途为住宅。根据转让人的要求，两幅国有建设用地使用权挂牌转让的起始价为11.9亿元，竞买保证金为1.2亿元人民币。

　　据上海市房地局土地转让相关部门透露，今年上海房地部门推出过六批商业和住宅用地，这些土地的出让方都是上海市房地局。但是这次推出的住宅用地情况有所不同，出让方是上海外高桥，外高桥成为今年上海首家以转让方式在土地上挂牌卖地的开发商。

　　受宏观调控和房地产企业融资难度增加等因素的影响，今年上海土地市场看的人可能比买得人多。今年4月份，上海市房地局土地出让招标中，尽管有53家开发商领取了意向性标书，但最终真正申请竞标的只有11家。4月9日，上海市房地局出让的8幅土地中，有2幅流标，3幅只有一个竞买人。据业内人士透露，外高桥两幅商业用地已经吸引了众多国内开发商的关注，其中包括金地、和记黄埔、新鸿基、仁恒、凯德置地、华润、招商、陆家嘴、绿地等。但如果要开发“森兰?外高桥”项目，开发商至少要有百亿元的融资能力，目前市场上有实力开发“森兰?外高桥”项目的开发商可能并不多。

　　外高桥多项目开发缺资金

　　昨天公开转让的两幅地块只是外高桥“森兰?外高桥”项目的一部分，整个项目东至杨高北路，南至赵家沟，西至张扬北路，北至航津路，位于建设中的“外高桥新市镇”的核心区域，占地5.74平方公里。

　　外高桥2006年下半年正式获得“森兰?外高桥”项目的土地使用权。截至2007年底，外高桥在“森兰?外高桥”项目上投入的总投资额为20亿元。项目北块的配套商品房基地建设进展顺利，配套商品房一期基本完成结构封顶，配套商品房二期、三期、四期全面开工，五期、六期将于2008年陆续开工。

　　由于“森兰?外高桥”是外高桥今年运作的重要项目，因此这一项目中重要地块的转让使业内对外高桥的资金备加关注。根据外高桥2007年年报显示，截至2007年底，外高桥经营活动产生的现金净额为-3.9亿元，其中，购买商品、接受劳务支付的现金同比增加7.1亿元；同时，筹资活动产生的现金净额6.4亿元，同比增加5.8亿元，主要是新增银行借款资金所致。

　　今年刚刚完成资产注入计划，外高桥正需要大量资金进行多个项目开发，出让大幅地块回笼资金在情理之中。外高桥有关人士表示，森兰项目将是外高桥未来几年发展的核心之一，公司已对项目所在地块进行了多年前期运作，投入了大量资金，选择通过前期出让部分土地实现资金回笼，并希望引进品牌开发商，带动整个项目的开发。