碧桂园请缨参建经济适用房

　　张艳红

　　以“低价”取胜的碧桂园在各地的项目价格不高，与经济适用房存在一定的竞争，如果大面积参与经济适用房开发，难免会对自身的商品房项目造成冲击

　　日前，《第一财经日报》从碧桂园集团了解到，该公司首个经济适用房项目已于今年5月在内蒙古自治区满洲里市动工，如果工程进展顺利，项目有望于今年10月竣工。

　　大面积参与经济适用房开发

　　在国内众多房地产开发商中，碧桂园是首个准备大面积参与经济适用房建设的开发巨头。

　　昨日，碧桂园还向《第一财经日报》透露，6月10日，碧桂园在广东首个经济适用房项目于惠东县正式启动，该项目占地面积4.6万平方米，共建设住房990套，总投资约1.29亿元，碧桂园集团垫付了2亿元启动资金。工程首期300多套于2009年初交付使用，其余在2010年、2011年两年内建成。

　　该集团表示，在决定开发建设经济适用房之后，已安排专门部门着手跟进参建经济适用房事宜，向所有立项项目（建成或待建）所在地的政府呈上碧桂园参建经济适用房“投资意向函”，表达了碧桂园集团想要参与当地经济适用房项目建设的意愿，这些城市包括增城、顺德、江门、阳江、韶关、惠东、陆丰、兴安盟、通辽、满洲里等20余个城市。

　　此外，针对政府准备公开招标的多个经济适用房项目，碧桂园派专人对项目进行实地考察之后已着手相关的前期准备工作，包括项目规划设计、户型的优化配比等。

　　建设规模依赖地方政府态度

　　据悉，碧桂园还在其“意向函”中说明了其建设经济适用房的资金、开发经验以及成本控制等优势，以期提升各个地方政府对其的信赖度。但知情人士称，目前碧桂园在很多地方都只是表达了“意向”，具体是否能落实到项目上，还要看各个地方政府的态度。

　　事实上，由于早前部分城市开发商参建经济适用房中出现监管漏洞，导致很多地方政府对开发商参建政府保障型住房持有谨慎态度。以广州为例，直到今年年初，才推出两个地块试探性吸引开发商资金，更为重要的是，政府还对经济适用房的规划、设计、材料、装修等进行了严格限制。

　　碧桂园表示，经济适用房地块的选址是由政府土地管理部门决定的，集团在政府规划地块内投资建设经济适用房项目。此外，碧桂园还计划在每个参与的经济适用房项目中，提供十套以上集团权属的住宅无偿作为廉租房，由政府安排给无法承担房价的经济困难的人群。

　　值得关注的是，以“低价”取胜的碧桂园在各地的项目价格不高，与经济适用房存在一定的竞争，如果参与经济适用房开发，难免会对自身的商品房项目造成冲击。按照国家有关经济适用房的规定，所有经济适用房的利润不得超过3％；如果碧桂园在全国范围大面积参建经济适用房，其利润率如何确保将是一个新考验。