美地产商富顿集团掘金中国商业地产

　　马可佳

　　近日，在中国一线城市房地产市场进入下行通道的时期，美国最大的以商业地产为主的亚裔公司??富顿集团在京宣布正式全面进军中国房地产市场。

　　富顿集团中国区执行总裁Ben Hung在接受《第一财经日报》采访时表示，富顿集团已经与北京嘉亿引领国际商业地产投资管理机构（下称“嘉亿”）签署了战略合作协议。

一方面为其战略合作的美国开发商及房地产基金找到合适的商业投资项目，另一方面也将在引进美国商业品牌和经营者的同时向美国输出中国商业品牌和经营者，形成一种全新的商业合作模式??中美商贸平台。

　　有消息称，该公司目前正在频繁地和中国一、二线城市的商业房地产项目接触，在此之前，富顿曾以5亿美元的大手笔在南京拿下两块商业项目。随后，以3000万美元的价格收购了位于重庆观音桥商圈核心地段的嘉年华大厦。杭州庆春东路项目、上海西藏南路项目、杭州延安路项目也都与富顿有过商洽。

　　另据嘉亿总经理鄂丽华透露，富顿集团透过嘉亿在谈的项目大约有13个。今年下半年就能拿到北京一商业项目。

　　面对目前中国房地产面临的诸多问题，Ben Hung表示，已经做好了充分的准备。在他看来，其实国内的房地产企业不应存在资金链紧张的问题，国际上很多的基金都想投资中国房地产市场，但由于文化理解的差异，双方很难达成共识。Ben Hung强调，中国房地产商一定要明白，基金进入是投资的概念而不是借款的概念。

　　而对于目前市场上一些商业项目将面临烂尾的尴尬结局，Ben Hung认为十分可惜。他表示，目前中国的商业项目出现的问题是同质化现象严重，没有自己的特色和定位，动辄都是大型Shopping Mall。在美国，多用途的Mix Use（混合使用）早就取代Mall成为最新趋势。

　　Ben Hung还向记者透露，设想中的中美贸易平台计划，将会分为线上线下两种模式，线上是购物平台网站，线下是商场特色店，美国商品可以进来，中国商品也可以出去，他认为：“这将是超越阿里巴巴网站的全新模式，如无意外，年底前会正式公布执行。”