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上海房地产投资已明显萎缩


   早报记者 刘秀浩

   昨天,国家统计局的数据显示,今年前5个月全国房地产开发投资相比去年同期增长近32%,继续保持快速增长。但同期上海有关投资增长率只有2%,比全国低30个百分点。如果考虑到地价迅速上升及原材料、人力等价格增长因素,以开发量来论,上海楼市实际已进入明显的萎缩状态。


   全国房地产投资增31.9%

   昨天国家统计局网站公布了最新1-5月份全国固定投资数据,今年前五月,全国城镇固定资产投资额为40264.20亿元,与去年同期相比增长25.6%。固定投资继续保持25%以上增幅的同时,房地产开发投资增幅在更高的高位运行。

   1-5月,全国房地产开发投资完成9519亿元,同比增长31.9%,增幅比去年同期提高4.4个百分点。房地产开发施工面积和竣工面积分别增长24.9%和18.2%,增幅比去年同期分别上升4.1和1.3个百分点。数据显示,同期房地产投资占全部固定投资总额的23.6%,比去年提高了一个百分点。

   国家发改委称,房地产开发投资保持了较快增长的态势。

   沪住宅只剩2个月供应量

   在全国市场房地产开发投资继续高歌猛进之时,上海市场已经率先冷静了下来。

   此前上海市统计局公布的数据显示,1-5月,房地产开发投资514.12亿元,比去年同期仅增长2%。其中,商品住宅投资320.9亿元,增长1.4%;办公楼投资63.23亿元,增长2.9%;商业营业用房投资59.04亿元,增长4.4%。

   可以看到,上海房地产开发投资已经远远落后于全国平均水平。更重要的是,由于去年土地价格猛增,钢材、水泥等建筑材料以及人力成本的提高幅度都远远超过2%的水平,从这个角度来理解,上海房地产投资实际上已经出现明显的萎缩迹象。

   实际上,单就住宅而论,上海最近几年的开工量一直在缩减。2006年,上海住宅开工量仅2112.1万平方米,比2005年下滑15%;2007年的新开工量则不足1700万平方米。而今年,上海已经推出的住宅用地只有20多万平方米。

   截至昨天下午,网上房地产网站的信息显示,上海可售住宅只剩下155万平方米,以目前楼市低迷时期每个月75万平方米左右的成交量来看,相当于两个月的供应。而如果和去年顶峰时期相比,则可能不足以支持一个月的供应。

   可见,从一定程度上来讲,上海房地产市场供应不足的预期并未改变。

  
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