越南楼市最高跌60% 泡沫破灭资金回笼银行

　　本报记者 陈锋 越南河内报道

　　“这些房子建了好几年，好像一直没有卖出去，没看到有人住。”6月25日，越南河内出租车司机阮先生指着矗立在路边的一处楼盘对记者说。

　　这是距离河内中心区只有十几分钟车程的一处名为“RESCO”的楼盘，商品房与别墅连在一起，前者装修完毕，而别墅只完成了土建，工期似乎远未结束。

　　不过，当询问在“RESCO”值守的门卫有无房子可买时，对方的话令记者一行错愕：“这里的房子三四年前就卖光了！”他告诉记者，这些房子建成一年多一直无人住，房主大多是买了做投资用的。

　　在随行翻译河内市民阿东看来，“RESCO”的状态，其实是越南楼市的一个反映：投资投机气氛浓厚，楼市泡沫化严重。

　　楼市大泡沫

　　“越南的房价是在跌，但河内还算稳定，对于我们这些买的早的人来说，影响还不太大。”50多岁的徐女士这样告诉记者。

　　2004年，做了十多年进出口贸易的徐女士订购了一套位于河内著名景点西湖边上的“南升龙”商品房，面积120平方米。据介绍，当时价格是550美元每平方米，总价50多万元人民币，价格并不高，但开发商要求“在两年内还清所有房款”的限制，把很多人挡在了“门外”。即使是这样，当时排队购买的人依然很多。最终采取抽号的办法，徐女士成为幸运者。

　　出乎这些买房者意料的是，2006年，因爆发征地纠纷，该楼盘所占土地的农民抵制施工，导致开发商未能如期交房。这一拖，就拖到了2008年。

　　“下个月就能拿到钥匙了！”虽然绝无可能向开发商讨到一分钱延误费，但徐女士一家还是很兴奋，从市场上传出的信息是，她家的房子价格已经飙涨到1900美元一平方米。

　　记者6月25日特别来到该楼盘，发现这是一处面积非常大的片区，徐女士家所在楼盘只是该片区的一幢楼，与成片的3层别墅相连。片区喷泉如注，道路亮洁，绿草茵茵。在片区骑摩托车逡巡的保安说，虽然很多幢楼早已交付业主，但入住比例并不高。

　　徐女士说，本来她和家人有意将新房装修后出租，但后来还是决定将位于河内闹市区的旧房出租，一家人住进新房。“南升龙片区的环境好，租客主要是外资企业的经理，租价可以达到1500美元以上。”

　　“按现在的月租价格，相当于买3平方米面积，回报率高得惊人，这就是投资客最精明的地方。”南升龙售楼中心一位小姐说。

　　暴富神话很暴利

　　在越南，很多人与徐女士一样成为前一轮楼市泡沫的受益者，这种幸运来自近几年来越南房价的连续攀升。

　　河内一家名为“CENTURY”的房屋中介公司职员PHAM THI MO小姐说，从2000年开始，越南楼市开始走牛，最近几年房价上涨速度更是惊人，一些新开楼盘在两三年时间里甚至上涨三四倍。

　　她以公司附近的“RESCO”楼盘为例说，3年多前那里单价约为6兆越盾(当时约合2000多元人民币)一平方米，但现在是15兆左右(约合5800元人民币)。

　　这位业内人士说，在越南，价格上涨两到三倍的楼盘俯拾皆是，而在胡志明市某些地段，房价甚至被投资客炒得更高，很多人靠炒房暴富。

　　在河内采访期间，随行翻译向记者讲述了身边的几个暴富神话。他的一个朋友，6年前将准备买摩托车的大约2500美元积蓄，一狠心买了一块地。没想到在这轮房价飙涨带动下的土地增值中，他的资产竟然蹿升到百万。而他的伯父，花了20万人民币的钱买了3000平方米地，而现在，这笔资产已经让他魔术般的成为亿万富翁。

　　过去的几年，无论投资还是投机，只要与土地、楼市相连，其结晶便是财富剧烈扩张。

　　记者在RESCO楼盘采访时，物业公司一位负责人告诉记者，那些购买了商品房或别墅的人，一年难得去看一下房子。“他们说房子只会往上涨，时间越长涨得越多，买别墅赚得更多。”

　　徐女士也告诉记者，在别人羡慕她的房子大赚一笔时，她更眼红片区别墅的投资客。“当时别墅单价是每平方米1700美元，每幢价值60万美金，现在单价高达5000美元，总价翻到200万美金！”

　　泡沫破灭资金转进银行

　　好花不常开。2008年，越南楼市发生转折并快速下跌，并让很多人跌破眼镜。官方和研究机构均发布消息，称泡沫严重的胡志明市个别地方房价暴跌百分之六十。

　　“河内情况要好得多，我们的数据是跌了5%到10%。”前述“CENTURY”女职员举例说，他们代理的一处河内楼盘，从最高的24兆(约1万元人民币)每平方米，回落到22兆的水平，表现平稳。不过，根据当地媒体的报道，河内房价的跌幅大约为20%-30%。

　　“以前一个营业部每月成交的房子有几十套，现在一个月才三四套。”前述女职员告诉记者，“很多人把房子交给我们处理，但购买者很少。”

　　悲伤笼罩着越南，不仅仅是楼市。

　　越南盾连续贬值以及越南国内严重的通货膨胀，引发了股市持续暴跌，大盘指数从2007年3月的1170点，一度跌到两周前的366点，目前仅反弹到390点。

　　6月25日，位于河内的HUBU -BANK SECURITIES证券公司分析师邱先生一边展示近两年越南股指走势图一边说，很多股票已经跌去近九成，但现在还不好说已经见底。“我对房地产企业并不看好，现在政策面似乎不利于房地产企业。”

　　越南人现在该抄底股市还是楼市，抑或是将钱存在银行？面对记者的询问，河内翻译阿东的朋友、在证券公司工作的陶青生非常直接地说：“存在银行。”他说，在目前越南国内经济形势并不太明朗的情况下，将钱存在银行，享受高额的利息收入，比做任何投资都令人安心。

　　26日，阿东收到银行的通知，根据最近利率政策，他的活期存款将享受1.75%的月息。

　　“年息21%，太高了！”这位并不太关注政策面的年轻人看到这一数字惊呼。