华润高门槛转让天津陕西生活超市

　　　被华润集团收购才一年多，原天津家世界超市在天津、陕西的超市业务又被挂牌转让。本报记者近日了解到，华润集团日前在上海联合产权交易所分别挂牌转让天津、陕西华润万家生活超市有限公司100%的股权及有关承继债权，挂牌总价为28.89亿元。

　　挂牌条件高

　　根据挂牌意向书，天津华润万家生活超市有限公司100％股权以及承继15.55亿元债权挂牌转让，转让价格合计22.37亿元；陕西华润万家生活超市有限公司100％股权及承继2.55 亿元债权挂牌价格为6.52亿元。

　　天津华润万家前一年度、前两年度的营业收入分别为46.16亿元、55.60亿元，分别亏损2.08亿元和4.81亿元。陕西华润万家生活超市前一年度、前二年度营业收入分别为13.61亿元、15.14亿元，分别亏损2772.11万元和4039.94万元。可以初步看出，家世界原有门店被华润万家收编后，营业状况并未有明显好转。

　　此次挂牌转让，华润方面开出的条件不低。两家公司均要求受让方自身或所属集团公司应为商业零售业的国有独资或国有控股独立法人，最近3个完整会计年度连续盈利。此外，陕西华润万家要求受让方最近一期经审计的净资产不低于30亿元人民币或等值外币，年零售业销售收入不低于100亿元人民币或等值外币；天津华润万家要求受让方最近一期经审计的净资产不低于50亿元人民币或等值外币，年零售业销售收入不低于150亿元人民币或等值外币。两家公司均不接受联合受让，且受让方不得采用隐名委托方式参与举牌。

　　受让方还须承诺继续履行与标的公司职工签署的原有劳动合同，且原合同到期后与职工重新签订不少于3年的新合同，并保证中层管理队伍的稳定。

　　中国连锁经营协会秘书长裴亮对本报记者表示，此次转让开出的受让条件比较高，就年零售收入不低于100亿元来说，“满足条件的国有商业企业没有几家。以2007年协会掌握的数据来看，大商股份、百联集团、上海农工商、合肥百大、山东银座、武商联、北京王府井等几家满足条件。当然，以超市为主营的公司会更愿意接手。”

　　或出于战略考虑

　　本报记者从产权经纪公司方面了解到，此次华润万家转让的两家公司的门店即为此前从天津家世界手中收得的门店。

　　2007年3月，华润集团收购了家世界在北京、天津和陕西等省市的超市业务，更名为华润万家生活超市，由此扩大了在华北等地的网点布局；2008年5月13日，华润又收购了西安爱家超市的全部股权，截至评估基准日，此收购尚未完成，还有5.95亿元人民币的股权收购款尚未支付，陕西华润万家的受让方须承诺支付剩余款项。

　　华润此次退出，是否与原家世界超市业务发展仍不理想有关，对此，裴亮表示，华润是很有收购经验的企业，此次转让出于战略方面的考虑可能要多一些。

　　国海证券研究员栾雪飞表示，超市行业近几年的并购转让一直很频繁。转让股权有可能是出于资产负债率方面的考虑，也有可能是觉得市场预期不佳，不过这并不妨碍企业在该地区继续谋求机会。

　　值得注意的是，截至2008年6月1日，天津公司有11项涉诉事项，涉诉总金额为3982.25万元，包括山西美特好连锁超市股份有限公司与公司股权转让协议纠纷、伊莱雯服饰工贸等13家诉公司买卖合同未付货款、吉林市北奇房地产等诉公司房屋租金纠纷。陕西公司有5项涉诉事项，涉诉总金额约为20万元。陕西公司还为天津公司提供了5000万元保证担保，到期日为2008年7月25日。