大悦城项目启动 中粮商业地产战略布局初成型

　　　昨日，中粮集团旗下的北京朝阳大悦城项目正式浇筑启动。中粮集团副总裁史焯炜表示，中粮将全力拓展商业地产开发，打造“大悦城”连锁品牌，并致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块。他透露，未来5年，中粮将有计划地在全国一二线城市的中心区复制6?8个“大悦城”项目；届时，中粮商业地产业务上市“只是一个技术问题”。

　　朝阳大悦城是中粮集团继西单大悦城商业地产项目投入运营后，又一以“大悦城”品牌命名的城市综合体，总规划建筑面积超过40万平方米，预计于2010年建设完成。至此，中粮集团以“大悦城”命名的商业地产项目在北京已达到两家。另外，中粮位于沈阳的大悦城已经进入招商阶段，而位于天津的大悦城也已全面启动建设。

　　目前，朝阳大悦城项目由中粮旗下的中粮置业投资有限公司负责运营。公司负责人表示，朝阳大悦城根据选址区域和其他商业密集区域的差异性，推出“家庭购物”理念来适应区域居民的消费特点，同时开拓“一站式体验商业模式”的综合体，改变传统的商业业态；今后，该项目除了有餐饮、购物外，还有电影院，KTV、溜冰场、酒吧街、户外花园等。

　　在运营模式上，朝阳大悦城与国内的一般商业地产也有所不同。由于朝阳大悦城是由中粮集团投资开发并长期持有、独立运营的商业地产项目，因此，其盈利模式为收取商业物业租金的形式，而不是销售铺面的方式。显然，这对企业的资金实力要求很高。(林?)