上半年住宅用地仅30万平米

　　 早报记者 刘秀浩

　　
　　
　　市场冷却的情况下，土地价格目前看来似乎并没有下调的迹象。CFP资料

　　 昨天，上海房地局公告再次推出10号、11号两批挂牌土地。其中包括一幅位于宝山罗店新城的住宅用地。到目前为止，包括外高桥的一次转让挂牌土地公告，半年内上海已经推出12批次的土地公告。上海至今推出的住宅土地总量也仅仅只有30多万平方米（建筑面积）。还不到今年计划供地总量的二十分之一。而之前上海志成企业发展有限公司开发的松江楼盘“知雅汇”(志成花苑)总建筑面积也差不多30万平方米。也就是说上海上半年推出的住宅用地仅相当于一个较大规模的小区。

　　 地价居高不下

　　 从土地公告的保证金2500万元显示，地块预计起始价2.5亿元左右，楼板价格还是达到了3300元/平方米以上。

　　 6月中旬，外高桥两幅纯住宅用地推出引发全市热捧，记者了解到，包括新鸿基、和黄、金地、中海、华润、招商等几乎上海所有内外资大型开发商都领取了外高桥地块的挂牌文件。

　　 但地块起板就是7500元/平方米的楼板地价还是让很多地产商打起了退堂鼓。

　　 一家大型开发商相关人士告诉记者，目前就土地起始价而论，即使底价拿地，也已经接近其所能承受的最高心理价位。

　　 上半年住宅用地稀缺

　　 到目前为止，上海已经推出了总共12个批次的经营性土地，但其中大部分都是工业以及商业用地，住宅用地寥寥无几。

　　 按照《2008年上海市住房建设计划》，上海2008年住宅用地供应800-1000公顷，其中经济适用住房和廉租住房用地不低于20%。

　　 但到目前半年已经过去，完成的供地量仅有计划总量的二十分之一。如果要完成全部供地计划，这就意味着上海将在下半年大幅度提高住宅土地供应量。

　　
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