徐滇庆道歉了，且慢弹冠相庆

　　近日大众极为关注的深圳房价打赌事件，因为北大教授徐滇庆的突然道歉而发生了戏剧性的转变。在做出“已赢得深圳房价赌局”表态仅过1天，徐滇庆1日郑重道歉：目前深圳房价确实在下跌，将于7月11日刊登整版文章向深圳市民道歉。

　　教授道歉 应从意气之争还原理性之辩

    徐滇庆的道歉，其实象征着一个意味深长的经济符号，即深圳房价的暴涨现象，最终回归到无人可否认的下滑事实。徐滇庆“房价不会跌”的专家思维，还是没能抵得过房价有涨有落的基本市场规律。

　　因此，如果将徐滇庆和牛刀的打赌简单划分为一场意气之争，显然遮蔽了其中所蕴藏的复杂现实与价值还原。事实上，如果以教授道歉为一个判断标准，还会有许多人同样应当站到公众道歉席上，比如与徐滇庆持同样观点的许多专家学者、一直喧嚷房价上涨还有十年好日子的房地产商、乃至某些将房价与城市繁荣划等号的地方官员……但是，即使这些人统统道歉，能否就完全代表房价涨跌之争的深远意义呢？

　　房价涨跌之争表面上是两种不同观点与声音，指向的却是中国房地产市场两大利益群体的权益捍卫之争。前几年席卷全国的房价神话，说到底是某些地方政府惟经济至上论盛行，与房地产商形成利益默契，大量国际投机游资也乘势而入，共同形成了对市场规律的无视；住房市场的准公共属性被颠覆，宝贵的土地资源完全被用于商业开发，民众在拆迁谈判、廉租房与经济适用房保障、购房契约谈判及相关公共决策博弈上权利缺失。造成强势利益集团的话语权独大，导致整个房地产市场的价格与价值不符。

　　但是，那些坚持认为中国房价不会跌的专家学者、房地产商乃至政府官员，还是高估了资本投机的耐久性，低估了市场规律的自然调节性和政府监管的理性回归，最终从房价神坛上重重跌落下来。由于房价远远超过了民众的经济承受力，由于中央及各部委相继出台一系列监管政策，采取经济杠杆与政府管制两套手段，也由于房价投机的最终落点在于短期兑现，造成房价的击鼓传花游戏日渐无人接手，国内外游资庄家纷纷套现逃离，造成不少城市价格开始进入下滑轨道。

　　徐滇庆的道歉，并不是与牛刀的打赌失败，而要归咎于他本人对市场价值规律的漠视。正如那些房地产商出于利益本位的各种信号干扰、某些地方官员为了保证个体或小集团利益的政策扭曲一样，毕竟要服从于市场理性发展与政府监管强化的大环境变革。徐滇庆道歉是一个个体的可贵姿态，我更期待失言的利益集团也能低下头。　　

　　徐滇庆没有输，牛刀也没有赢

　　在一片争议声中，徐滇庆教授表示，将于7月11日刊登整版文章向深圳市民道歉。徐翁道歉了，谁该高兴？是打赌的另一方??知名财经评论人牛刀该高兴吗？有网友发表评论说，牛刀赢了，只是赢得了人们的眼球。牛刀在博文中也表示，“这场赌局不是徐翁的失败，也不是我的成功”。老百姓该高兴吗？老百姓好像也高兴不起来，该买不起房子的人照样买不起房子。但是，笔者总是感到，徐翁的道歉背后，该有人偷着乐。

　　今年以来，深圳房价的确在不断下降。1~5月深圳商品房价格分别为15080.25元/平方米 、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米，11014.14元/平方米。但是，深圳房价的下降有着深圳地域特殊性等一些特殊因素，深圳房价并不是全国楼市走势的风向标。也可以说，即使像深圳、上海、北京等一线城市的房价下降了，也并不代表着中国的房价的总体下降。

　　一个不容忽视的现象是，在热炒徐翁道歉这起事件的时候，中国的房价还在不断上涨。1~5月份全国70个大中城市价格显示，今年5月份全国商品住宅价格同比上升10.2%，仍然是10%以上的增长；环比商品住宅价格上升0.2%。在深圳等一些一线城市房价下降、成交量减少的情况下，房价在总体上还在不断上升，这只能说明一个问题，就是二三线甚至是四线城市的房价在大幅度上涨。

　　也就是说，我们一直在热烈讨论房价的“拐点”、“下降”等问题，其实我们早已中了一个圈套：我们把讨论房价“拐点”“下降”的范围不自觉地局限在一些一线城市，而对更广泛范围、对中国老百姓影响更大的二三四线城市房价，却很少引起社会的关注。正是由于缺少了对二三四线城市房价的关注，给开发商钻了一个空子，或者是我们在热炒“拐点”甚至是徐翁道歉等事件时，转移人们以及政府部门调控二三四线城市房价的注意力。于是，在二三四线城市，房价还是像脱缰的野马在一路狂奔。

　　徐翁道歉了，该有人偷着乐。而那些偷着乐的人，不是徐翁和牛刀，也不是老百姓，而是那些躲在背后开发商们。