报告显示：外商投资上海房地产趋于谨慎

　　仲量联行今天发布的一份研究报告指出，尽管外资依旧看好中国未来的投资前景，但短期来讲，海外投资者持有疑虑，投资上海房地产趋于谨慎。

　　报告显示，今年上半年，外资在沪收购交易额由去年上半年的一百五十二亿元人民币降至一百一十三亿元人民币。其中今年的主要成交案例包括和记港陆将世纪商贸广场出售给亚太置地，未来资产从基汇资本手中购得ShamaLuxe，黑石集团向卓越金融集团买下长寿商业广场百分之九十的股份。在所有这些案例中，买家和卖家都是外资。

　　据了解，目前还没有一家直接投资楼宇买卖的外商独资企业在内地获批，去年，曾有投资者尝试购买上海本地开发商的企业股。

　　但在经历了今年年初上市开发商的股价大幅下跌后，外资投资者开始转向项目层面的合作，与本地合伙人合作开发特定物业。其中，中东投资者对于上海市场表现出日益浓厚的兴趣。

　　目前，有些开发商开始出售非中心物业以寻求资金回笼。市场上可贷款项日益紧缺，开发商贷款越发艰难。一个比较典型的例子是，去年某开发商高价拍得的一处位于西区的长风板块的地块，今年则退还政府重新拍卖。许多本地开发商开始出售个别项目的股份，以回笼资金，外商投资上海房地产则变得越来越谨慎。