冯仑高调唱衰京沪深楼市

　　　称三地购房需求全靠“结婚和离婚”

　　晨报讯(记者 邢飞)继年初抛出 “无人喝彩论”之后，昨天，地产大亨冯仑对“房价赌局漩涡中”的深圳楼市前景进行了点评。冯仑表示，目前在北京、上海、深圳等经济发达地区，“只剩下年轻人结婚和中年人离婚带来的楼市需求”，“房价下跌压力将长期存在”。

　　作为万通地产(11.10,0.43,4.03%,吧)董事长，冯仑素有“地产界思想家”之称。自从年初抛出“楼市进入无人喝彩期”以来，冯仑的前瞻预测已经得到市场检验。统计显示，今年上半年，北京住宅期房及现房网上签约总量较去年同期下降四成，而上海商品住宅交易量同比减半。近期深圳房价“打赌”事件，更是将今年以来房价走势的争论推向新高潮。

【编辑推荐相关新闻】 ��  万通地产冯仑：发达地区城市房价有泡沫 ��  他说，从全球的房地产历史来看，当一个城市的人均GDP在8000美元之上时，新房销售将会出现问题；当人均GDP位于3000到6000美元之间时，新房需求旺盛。从这个角度来看，中国经济发达地区可能已经出现房地产泡沫。……更多 ��  冯仑：房价明年上半年会升 ��  有“地产界思想家”之称的万通地产董事长冯仑5月30日在广州公开表示：虽然目前房地产处于无人喝彩时期，但房价依然会升，尤其是明年上半年会非常明显。中国楼市的常态是上涨，不存在泡沫的问题。……更多 ��  万通地产董事长冯仑：房市明年下半年趋于明朗 ��  他表示，随着政策要求增加保障性住房供应比例，今后新建保障性住房与商品房的比例将分别占70%和30%。在这段“无人喝彩期”万通也在观望，等所有规则被适应，一切稳定后，房地产市场将会重新进入快速发展的轨道。……更多     万通冯仑：土地并不“稀缺” ��  “但这种增长意味着有一个陷阱，就是市场掉头时立即死掉。”冯仑表示，“所以我们提出‘反周期’，（一些开发商）要买地、要比啊，结果买了、死了！”……更多

　　在昨天出席“财富龙门阵”访谈时，冯仑又对目前深圳楼市“迷局”给出个人思考，“目前楼市交易低迷、市场观望现状是住宅市场发展的自然过程，而不是政府干预的结果。”

　　冯仑表示，房价上涨与否取决于城市经济发展水平，“人均GDP(国内生产总值)在4000美元的城市，商品房通常处于爆炸式增长阶段，未来房价还将缓慢上升，而人均GDP超过8000美元的城市，房价将面临下跌的压力。”

　　在冯仑看来，石家庄和深圳最能说明中国楼市的分化。

冯仑表示，人均GDP处在4000美元的石家庄提出要“三年大变样”，因为石家庄楼市目前面临旧城改造的“拆迁需求”、小房换大房的“改善需求”、“投资投机需求”和年轻人结婚的“刚性需求”等四类需求，而在北京、深圳等经济发达城市，“目前只剩下结婚和离婚带来的购房需求”。

　　对于未来楼市前景，冯仑预测，由于政策规则和预期逐渐明朗，人均GDP在4000美元的城市，明年下半年开始房地产市场将重回正常运行轨道，房价每年会上涨5%至10%。而对于深圳、北京和上海这些人均GDP达到或超过8000美元的城市，房价下跌压力将长期存在，楼市将开始向中央商务区等商业地产转型。（北京晨报）