上半年上海住宅价格平均月涨1.21%

　　　⊙本报记者 李和裕

　　上半年的上海房地产市场在调整中画上句号。昨天，中房上海指数办公室发布最新的月度报告显示，代表价格走势的6月中房上海住宅指数为1981点，较5月上升34点，环比增幅为1.75%，较去年同期上涨44.1%，较去年年末则上涨7.26%。

　　在6月141个市场调查样本中，有46%的公寓楼盘出现价格上涨，价格平均涨幅4.1%；有5%的公寓楼盘价格出现下降，最大降幅为5.8%；别墅中有8个楼盘出现明显价格上涨，平均涨价1600元/平方米。分析师认为，从房价变化来看，上半年上海住宅价格上涨了7.26%，平均月涨幅1.21%，比去年下半年的6.3%的平均月涨幅已大幅趋缓，但仍在高位上温和上行。

　　6月上海新建住房成交规模为149.3万平方米、13819套，较5月分别减少30.7万平方米、3801套。上半年累计成交量为885.7万平方米，与去年同期相比减少337.1万平方米，降幅达27.6%；与前年同期相比减少175.6万平方米，降幅为16.7%。中房上海指数办公室的分析师还预计，如按上半年成交态势，今年上海住宅成交量能超过1700万平方米。

　　“考虑到两年来中房上海住宅指数已上涨53.6%，个贷利率也多次上涨至阶段性高位，楼市保持既往过高的成交量已无可能甚至必要，成交量回归合理水平也并非是件坏事。”分析师坦言，目前5年期个人房贷利率在执行15%优惠后为6.65%，从国内外实践来看已处在高位和警戒线边缘，楼市对此十分敏感，“在我们看来，如果宏观经济要求进一步加息以加速回笼货币和优化贷款结构，也应当采取贷款差别化措施，维持个人房贷利率水平不变，避免成交量和房价大幅下降，达到稳定楼市的目标。”