深圳千亿房贷断供？荒唐！

　　近期不少外地媒体纷纷热炒“深圳千亿房贷断供”的消息，一时间各种各样的流言充斥坊间。近日，记者走访多家商业银行，面对“断供千亿元”说法，不少银行业内人士直斥“荒唐”！“深圳全市房贷余额才２０００多亿元，怎么可能近５０％就违约了呢？”

　　记者从相关渠道获悉，截至２００８年５月，深圳市中资银行个人住房贷款余额近２２００亿元，比年初下降了５０多亿元。

　　传言出处

　　一篇博文激起千层浪

　　６月份一篇名为《断供已过千亿 次贷危机浮现》的博文在网上发布后，立刻在网上激起千层浪。该博文的作者风语称，自己从某银行了解到，其蛇口支行所办理的蛇口片区的房贷，目前已经有１０００多宗超过三个月没有还款，其贷款总额超过１５亿元，并且银行通过多次催款发现，目前这些客户已经没有还款意向。文章中还称，根据去年该银行总的放贷额和蛇口片区所占的贷款比例进行估算后，估计该银行目前在个人住房贷款这一项上所产生的坏账，已经达到２００亿元，并据此推测深圳所有银行房贷所产生的坏账最保守估计也过千亿元。

　　该博文刊发后，不少网站纷纷转载，一时间深圳房贷坏账达千亿元的传言充斥坊间。随后，媒体纷纷开始热议。其中，有个别媒体甚至称，“一副行长还对本报表示，深圳房贷坏账已有明显上升趋势，风险开始浮现。如果加上最近开发商为了套现而采取的垫款行为，深圳千亿元坏账并非虚传。银监局相当重视房贷坏账情况，并迅即展开调查”。

　　深入调查

　　断供存在但比例较小

　　据了解，在宏观调控政策和市场自身规律作用下，连续三年上涨的深圳房价在２００７年四季度开始出现调整。据国家发改委、国家统计局调查显示，２００８年１至３月，深圳房价涨幅环比分别下降１．２％、０．３％和２．５％。

　　与此同时，受２００７年９月末央行同银监会联合下发的“二套房贷政策”和房屋交易量减少的影响，深圳房贷市场开始呈现负增长。有银行业内人士透露，今年深圳全市各项贷款增加均不大，其中个人住房贷款减少明显。到目前，今年全市大部分银行个人住房贷款业务均呈现负增长，也就是说，银行贷出去的房贷还没有收回来的房贷资金多。

　　一家股份制银行的一位支行行长称，目前该行已经对房贷规模有一定控制。因一手楼目前定价相对较低，银行所承担的风险较小，一手房贷还相对容易接受申请。而该行对二手楼审批较严，目前该支行几乎暂停二手房个人按揭贷款。而房贷转按揭、加按等非交易性房贷，几乎所有银行都停办了这类业务。“近期确实出现客户断供，但这一比例较小。”一银行房贷相关人士称。

　　据多家银行介绍，由于房地产价格持续下跌，导致一些供楼者尤其是炒家处于被动境地，但他们不会轻易断供。一位行长介绍，他们有一客户，有１１套房在供，房价下降后，他及时卖出两套，大大减轻了供楼的负担。这位客户表示，如果房价继续降，就再出手一两套。据了解，这是众多炒家的应急模式，而那些正常的买房自住者，就更不会轻易断供。

　　据悉，深圳大部分银行将房贷逾期超过９０天的贷款视为不良房贷，只要客户出现房贷逾期，银行均会通过电话等方式联系到客户本人。如果客户连续断供３个月，银行一般会发出催收通知书，如果超过６个月银行将启动司法程序，到法院诉讼要求收房。但也有银行规定，只要客户断供３个月，银行将直接到法院起诉客户。

　　有银行人士透露，不少投资客采取了一些策略，让银行推进一些手续时非常困难。如这些人连续两个月不还房贷了，到了第三个月又还一次。那么银行只有再等三个月后，才能进入贷款追讨程序。对此，有专家称，“这种技术性的违规也反映了部分投资客对深圳房价持观望态度，待房价企稳后，他们是不会选择断供的。”

　　记者了解到，房价下跌不超过３０％时，如客户违约后，银行收回房子拍卖所得还是可以弥补房贷的。

　　不过，有业内人士担忧地称，“如果房价继续下跌，违约率肯定会进一步上升，客户断供的情况也会增加。”

　　深圳市上周

　　一二手房成交情况

　　时间：６月３０日－７月６日

　　一手楼

　　成交

　　599套

　　日均成交

　　约86套

　　均价

　　14826元/平方米

　　二手楼

　　成交

　　832套

　　日均成交

　　约119套

　　数据来源：深圳房地产信息网

　　制图 何丹

　　应对

　　举措

　　银行建立

　　房价监控系统

　　据了解，去年深圳个人住房贷款增长迅速，２００７年个人新增住房贷款占２００７年房贷余额的一半多。有业内人士称，２００７年贷款购房户中多次置业比例较２００６年增长超过一成，投资比例较２００６年有所增加，尤其在２００７年的４至７月份市场成交高峰期，房价不断创新高且投资者纷纷跟风入市，这段时期入市的购房者对价格下跌的承受力相对较差。

　　记者也了解到，大部分银行对去年４月到７月发放出的房贷高度关注。不少银行纷纷建立房价监控系统，关注房价走势。

　　某国有银行相关人士称，早在去年深圳监管部门就要求各家银行对房贷业务进行自查，时刻关注房贷不良率。目前自查房贷资产已经成为各商业银行日常工作。

　　还有一业内人士透露，今年４月相关监管部门还要求各商业银行做了房贷压力测试，即深圳房价以２００８年４月为基数在下跌１０％、２０％、３０％的条件下银行个贷不良额的变化情况。经过压力测试，业内普遍认为，深圳银行目前风险管理能力均有了大幅提高，房地产信用风险尚处于可控范围。