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富力:塑造商业地产新高度

  陈华

  富力地产董事长李思廉表示,到2010年,富力地产计划将商业地产的面积扩大至约200万平方米。届时将形成以顶级酒店、度假村为龙头,包括数个大型购物中心等形态的产业链

  继今年3月广州的富力丽思卡尔顿酒店以及富力君悦大酒店开业后,今年7月,富力位于北京的富力万丽酒店以及富力假日快捷酒店也如期开业。


  至此,从2003年起开始进军商业地产领域的富力地产(02777.HK),在经过5年发展后,迎来了商业地产逐步开业的收获期。

  目前,富力在广州、北京、天津等地的多家酒店仍在兴建中,未来5年内富力旗下将有约10多家酒店开业。同时,北京东三环的富力购物中心、惠州富力丽港中心、广州CBD大型商业项目等综合商用物业也将陆续亮相,为富力带来可观的租金收入。

  据估算,当目前已建及在建的商业项目全部投入使用后,富力每年在这些项目上的资金收益将占公司业绩收入的20%左右。

  华南的CBD商业王国

  早在2003年,已经开始全国扩张的富力地产,先人一步地瞄准了当时国内开发商尚未集体关注的商业地产处女地,开始了在商业地产领域的淘金,并以此作为宏观调控的避风港。

  从国内外大环境及中国快速发展的前景,以及人民币升值、写字楼价值低估、商业地产蓬勃发展、外资进入、需求长期处于上升趋势、退出机制的建立(如境外REITs)等重大因素来看,商务地产正成为内资、外资、开发商、运营商齐头并进的新的投资关注点,掀起了一波商业地产扩张的高潮。在这样的背景下,富力地产选择商业作为突破口,势在必行。

  2003年9月,在当时尚不为业界所看好的CBD珠江新城的商业项目上,富力地产大胆斥资7.7亿元买下数幅商业地块,开发甲级写字楼、五星级酒店和公寓等商用物业。当时曾被同行目为冒险之举,却在5年后的今天随着珠江新城价值的提升以及南中国商业地产的兴旺,昔日拿下的地块以数倍的升值表现以及热销、热租的市场表现,成为富力慧眼识商机的证明。

  迄今为止,富力地产在广州珠江新城已有15个项目,范围涵盖世界顶级酒店、大型甲级写字楼、酒店公寓、购物中心等多种业态,对广州中心的商业形态发展开始具备举足轻重的影响力。同时,以广州为中国南部的辐射中心,富力将发展大型商业地产的战略,推进到了重庆、惠州、海南等众多具独特商业价值的新兴发展城市,形成以点带面、逐步扩大重点城市市场份额的状况。

  华北的奥运商机

  而在华北,北京富力城1.8万平方米的六星级会所和富力“双子座”写字楼都已交付使用。7月,富力万丽酒店以及富力假日快捷酒店的开业,将为北京富力在商业领域再掀高潮。

  北京富力万丽酒店作为富力地产在京开业的第一家酒店,拥有542间客房(包括38间套房),将成为万丽酒店品牌中,在内地房间数量最多、规模最大的酒店之一。富力假日快捷酒店则是与洲际集团的又一合作精品,毗邻天坛、琉璃厂、湖广会馆等著名景点和历史文化名胜景观,是中心城区内的第一家洲际集团快捷假日品牌酒店。同时富力地产还将在东三环打造一个大型综合商业项目,通过这个项目,和现有的富力城、富力“双子座”、富力星光大道等项目形成一个影响力巨大的“富力城商圈”。

  从项目所在区域现状考虑,泛CBD区域中高档商业设施不足、缺乏高品位餐饮设施和娱乐设施、人均商业面积匮乏的现状越来越明显,“富力城商圈”的形成,也是水到渠成。

  在富力看来,所有地产开发产品中,商务地产的价值最大,“只有商务地产,才能持续创造财富,成就经济核心区的价值,并最终成为城市绝对的主流物业,带动其他类物业诸如住宅、停车场以及区域路网等发展,实现综合辐射效应。“借助抢滩奥运商机市场的先机,富力在华北区将以北京为辐射中心,以东三环为重点发展区域,凭借差异性和专业性使其成为泛CBD区域最具影响力的产品,形成一个与国际商业品牌互补的商业生态。”富力的高层表示。

  富力地产董事长李思廉表示,到2010年,富力地产计划将商业地产的面积扩大至约200万平方米。届时将形成以顶级酒店、度假村为龙头,包括数个大型购物中心、甲级写字楼、酒店公寓等形态的产业链。

  目前富力的商业地产开始步入收成期,去年来自5个城市的26个项目协议销售额中有3个商业项目,约占总销售的8%即约13亿元。年报中披露,年内首次投入营运的投资物业的公平值收益占27.62亿元。而富力目前持有的投资物业总值已经超过30.81亿元。 (来源:第一财经日报)
(责任编辑:陈然)

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