广州楼市再迎供应大潮

　　　时报讯 （记者 徐凤） 8月将至，奥运会将对中国楼市产生何种影响，供求形势又将如何变化等，无疑是买家目前关注的热点。不少业内人士及房产专家表示，7、8月份广州商品住宅新增供应比较充裕，价格回调明显，置业者选择空间加大。

　　新增供应充裕

　　据合富辉煌集团市场研究部监测，今年7、8月广州十区商品住宅潜在供应总量为38495套。从广州各大区域供应情况来看，供货量比较大的是番禺区、白云区、花都区、天河区、海珠区。其中，番禺区总货量在7000多套，主要集中在市桥板块；白云区新产品共有6947套，主要集中在金沙洲板块和白云大道板块；海珠区和花都的供应量都在6000多套；天河也有5000多套供应量。

　　资深房产专家吴定金认为，下半年住宅供应量将大幅度增加，与去年同期相比，有增无减。不过由于买家的观望情绪仍在，开发商可能仍会面临“积货”的困境。

　　总价下降明显

　　专家认为，今年7、8月广州商品住宅总体均价将与2007年“五一”基本持平，最主流均价区间都在8000元至9000元/平方米之间，但价格梯度分布加大。房产专家黎文江表示，广州楼市摆脱了普涨或普降的非理性跟风走势，显著回调的价格再结合在售产品的套型面积缩小，使当前广州在售商品住宅总价下降幅度加大，广州房价已进入自住置业者认可的承受价格区间。

　　记者了解到，从当前个盘销售信息监测和近期市场在售产品价格分布变化来看，广州整体房价回调非常明显，虽然市国土房管局发布的月度成交统计中成交均价降幅并不明显，甚至4月份还出现了大幅反弹的情形，但不少业内人士认为，该官方数据仅反映巳成交均价，不反映市场上未有成交纪录的在售住宅价格，因此不足以代表市场整体及个盘价格实际情况。