国外零售业圈地忙 上海商铺成交逆势上扬

　　在上海楼市仍然处在冷冻期的时候，商铺却开始出现解冻的迹象。今日上午，新民网记者从中原、美联、汉宇等多家房产中介处获悉，近期上海需求商铺的客户明显增加，而其中不乏一些外国零售餐饮巨头的身影。

　　据美联物业商铺部数据显示：近期上海需求商铺客户环比增加了20%，较去年同期增加了50%。

客户选择区域除了三大传统商圈淮海路、南京路和徐家汇外，还有新兴商圈如长寿路、五角场、大宁及八佰伴、万体馆零陵路商圈等。在客户需求大增的情况下，促使商铺成交量较6月上旬环比增加了近10%，同比去年增加了近20%，呈现出商铺市场活跃且淡季不淡的现状。

　　美联物业商铺部经理娄锋向新民网介绍，今年是奥运年，上海也是协办的城市之一，因此商机无限，尤其现时人民币不断升值，很多国外零售餐饮巨头欲进入上海市场或在原有的基础上进行门店扩张，从带看量上就有明显变化，以往物业顾问的带看量是10次/月，从6月下旬开始带看量普遍增加到15次/月，增加了近50%，需求的商铺物业以面积80-200平方米的为主，租约普遍选择在5年以上。

　　但是由于现时市区商铺数量比较固定且租约较长，市中心除了零陵路有新商铺放出，放盘量有所增加外，其他板块的商铺放盘数相比以往减少。同时商铺需求增加，出现求大于供，导致上海商铺的总体租金稳中上升，传统商圈如淮海中路、南京路去年同期平均租金为55元/m2/天，现时65元/m2/天，五角场去年同期平均租金为10-12元/m2/天，现时15元/m2/天，零陵路去年同期平均租金为10元/m2/天，现时15元/m2/天。美联物业副总经理黎志贤表示，很多国外零售业主纷纷以开店的形式进入内地市场或进行扩张，很大程度是看好人民币升值后的利益空间，在需求不断增加的利好下，对于二手商铺业主来说，未来的租金势头仍有期待。