炒房客破产倒闭是调控政策的胜利

　　余丰慧

　　从去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30%，不少炒房客也成为“裸泳者”，一些炒房客破产倒闭。

　　如何看待这种现象呢？不同的人有着不同的判断。开发商也许会据此提出房地产救市的建议，一些银行也许会以金融风险为说辞，放松房地产信贷政策。而笔者认为，炒房客出现破产倒闭，实际是国家楼市调控政策的胜利，是我国住房市场向健康理性发展的开端。

　　2007年上半年以前，我国房地产特别是重点城市住房价格像一匹脱缰的野马狂奔不止。北京、上海、广州、深圳一年房价翻一番，很多普通百姓买不起房，居住权被严重剥夺。

　　导致高房价的原因，有土地成本不断增加、建筑材料不断涨价、城市化进程中实际需求增大等原因，但是一些非正常因素也在推波助澜。开发商为了维持其暴利拼死推高房价，中介公司为了牟取中介手续费不断进行虚假宣传，特别是炒房客们不惜利用各种手段囤积住房、炒高房价。因此，遏制高房价必须从打击住房投机和制止开发商推高房价入手，这是国家调控政策首先要瞄准的对象。

　　几年来，国家先后出台了一系列调控政策，重点打击住房过度投机行为，包括增加交易费用、提高交易税等。但是，由于开发商的死扛、炒房客的抵制以及部分商业银行有意无意的纵容，效果不十分理想，甚至出现了楼市越调控房价越高的现象。2007年下半年，央行出台了第二套住房信贷政策，把第二套住房按揭贷款的首付率提高到了40%。就这一招，楼市立刻出现了拐点，房价涨幅开始回落，交易量开始下降。

　　深圳现在的情况充分说明房地产投机是多么地严重，炒房客推高房价是多么地严重。几十套房子全是零首付贷款，等于炒房客在利用银行贷款空手套白狼。同时，加上开发商利用拿地靠银行贷款，建设依靠购房者预付款，也是空手套白狼。我国楼市的主要参与者竟然都是空手套白狼，这样的楼市怎能正常？

　　因此，部分炒房客破产倒闭，说明我国楼市调控政策是完全正确的，达到了打击投机目的。