广州中心城区零售市场商铺月租环比上升3.4%

　　昨日，仲量联行发布的研究数据显示，今年第二季度广州中心城区零售市场商铺总供应量为1701650平方米，平均租金为576元/平方米/月，环比上升3.4%。

　　研究人士认为，整个广州的商铺市场在2010年之前都没有大规模的新货上市，可预计在此之前广州优质商铺的租金仍将进一步走高。

　　国际投资者热情高涨

　　仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松分析市场近3个月的主要表现为：百货商店和优质商业中心均忙于提升自身的租户组合，特别是天河城商圈正在得到越来越多国际品牌的认可；餐饮业高速增长，成为商用物业最活跃的承租户；国际投资者对广州商业物业仍保持极大的投资热情，大资金通过与国内开发商成立合资公司开发商业物业，小资金通过购买物业收租的方式赚取租金和长线升值收益。

　　一名中介高层人士透露，众多大型国际企业目前积极签订商铺租赁合同，加上大量资金看好商铺租金未来上升潜力而进入广州市场，主要目标是建立业态定位较高的SHOPPING MALL；同时也有部分住宅开发商正往开发商业物业转型。

　　中小资金“捆绑”入市

　　另一方面，本土的个人资金也对商业市场表现了同样的兴趣。一些投资老手将一部分租赁收益不高的住宅卖出，集中捆绑数百万元零散资金，投入商业物业。

　　此外，林世松注意到，部分香港投资者也把目光盯住广州的中小型商铺，一是在人民币升值环境下收取人民币租金更“着数”，其次是利用香港银行进行房产按揭比在广州办按揭更划算。