奥运会后北京楼市涨或跌？专家机构分歧加大

　　距离奥运会还有一个月，北京房地产市场不但没有出现奥运行情，反而出现了“量价齐降”的局面，观望情绪日益浓厚。北京房价的未来走势如何？奥运会房地产市场究竟是回落还是继续攀升呢？昨日，国际知名房地产服务公司仲量联行发布研究报告，预测基础设施投资将带动北京在奥运之后发生根本性转变，预测北京房价仍将稳步上涨。

　　机构报告看好北京房产市场

　　昨日，国际知名房地产服务公司仲量联行发布最新研究报告 《奥林匹克的最大馈赠》，提出基础设施投资将带动北京在奥运之后发生根本性转变，对未来北京房地产市场持乐观预期。

　　报告称，奥运会的筹建加快了北京楼市向好的进程发展，目前用于扩建地铁基础设施所进行的大量投资，实质上是为北京未来发展而进行的投资。预计到2015年前，北京的地铁系统将从现在的141.6公里延长至370公里。交通的更加便捷以及大量新建的城郊商业中心，将促进北京经济和人口的持续增长，从而为房地产开发商、投资者和租户带来大量的商机。

　　与此类似的是，安信证券也在投资报告中认为，奥运会后，北京房地产市场不会大幅滑坡。报告提出，随着北京奥运会筹备工作的进行，在过去的两年间，新的商业和住宅建筑不断投放市场，并呈现出爆炸式增长的局面。作为中国的首都，北京的城市现代化程度日益提高，标致性摩天大楼和体育场馆、全新的机场三号航站楼、更加宽阔的公园空间以及造价高昂的地铁系统，所有这些，都是缔造一个现代化大都市所应具备的元素。

　　“奥运会正加快北京进入新发展阶段的进程，扩建的地铁线路，将成为新北京的生命线，开发商、投资者和租户将从北京这些变化中获得巨大收益”。昨日，仲量联行北京研究部经理克里斯腾森表示，良好的基础设施建设为北京房地产市场提供了强大支持，远期来看，他十分看好北京房地产市场，预计奥运会后，北京房价还将上涨。

　　专家称奥运后房价将回落

　　“奥运会之后，任何的房地产炒作借口都不存在了。奥运会之后房价肯定回落，房地产的机会都用完了。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示，奥运会给房地产带来的商机，从2001年开始出现，北京市房地产投资总额占到全市的固定资产投资总额一般占到50%，最高曾占到了北京市投资的60%，这一比例在全国最高。

　　曹建海还指出，北京去年的销售价格是11500元，2006年的时候是8200元，上涨幅度是38%，这一幅度完全超过了老百姓家庭收入的承受能力，也注定了它的上涨是不能持续的。

　　社科院研究员易宪容(易宪容博客,易宪容新闻,易宪容说吧)也认为，当前房地产业最关键的问题仍然是房价过高，80%以上的居民都被排除在房地产市场之外，中国的房价必然要回归到老百姓能够买得起的价格。“现在正在挤泡沫，这个过程还要持续”。

　　“北京的房价拐点已经到来，比我们原来预计的拐点来的早一些。”曹建海认为，今年以来，特别是4月份以来，北京的房价已经发生了明显的变化。他认为，北京房价下跌将引起全国振荡。“北京是全国房地产的标杆，北京的房价就被全国形成一个基准房价，所以很多城市就可以向北京看齐。北京房价也可能是全国最后一个堡垒，也可能是跌得最晚的城市。但是北京房价一跌，它会对全国房价走势的影响非常大。”