深圳官方机构率先呼吁救市

　　楼市交易量倒退10年

　　深圳官方机构率先呼吁救市

　　楼市一落千丈的深圳率先开始呼吁“救市”！7月9日，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年很有可能退回十年前。

　　上半年销量缩水一半

　　今年深圳楼市在经历了年初的淡季后，3月后销售量有所回升，5月销售量达到上半年高点，但6月又出现回落，各月销售量保持低位，交易持续低迷。最新统计显示：上半年深圳新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，同比减少50.02%；办公楼销售面积1.78万平方米，同比减少89.23%；商业用房销售面积11.94万平方米，同比减少34.65%。“按目前的销售规模统计，深圳今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997-1998年间的水平。”深圳市房地产研究中心分析师王锋指出，“主要是新建商品住宅销售规模下降幅度较大。”

　　商品住宅均价12789.26元

　　深圳新建商品住宅销售均价早在今年4月便跌回一年前的水平，并在3-5月连续出现环比下降。深圳市房地产研究中心却指出，6月房价回升主要是受低密度住宅入市拉动的影响，除去这部分的拉动作用，6月房价仅为11159元/平方米，基本与5月持平。

　　王锋介绍，按深圳房地产信息系统的统计口径，上半年深圳商品住宅销售均价为12789.26元/平方米，同比涨幅4.04%。

　　报告提出“救市”建议

　　基于眼下深圳楼市的持续衰退，报告开始建议“救市”。其中最引人注意的是，报告中建议“减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收”，以降低交易门槛，鼓励和促进房地产交易，促进市场活跃。

　　此外，报告也建议有关部门对现行金融政策做一些调整，特别是结合近期国内经济形势的变化，适度放松从紧的货币政策，鼓励生产、投资及消费；对首次购房者和90平方米以下购房者予以扶持，“应给予进一步优惠的贷款政策”以激发潜在市场需求，以及“给予各地、各商业银行一定自主权，因地制宜控制贷款规模”。报告还建议地方政府重视土地供应效率以扩大供应。 据《上海证券报》