深圳楼市断供潮一触即发 银行烂账率翻了一倍多

　　　原来每平方米单价是１３０００多元，现在新开的三期楼盘售价只有６８８８元，同时送精装修，送全套家电，还有一系列的优惠……据央视《经济半小时》报道，深圳房价持续下跌，许多人所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价。

　　买房三个月房子成负资产

　　不惜进“黑名单”也要断供

　　英郡年华是深圳市布吉的一个楼盘，李小姐今年初在这里通过按揭买了一套４０多平方米的一居，但是在交了三个月的月供后，李小姐决定断供??就是不再向银行缴纳月供，这套房子她不要了。和她一起断供的还有另外两个人。

　　李小姐购买英郡年华的单价是每平方米１１０００多元，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是每平方米１３０００多元，但是现在，这里新开的英郡年华三期售价只有每平方米６８８８元，跌幅超过了４０％．不仅如此，李小姐他们买的是毛坯房，现在每平方米６８８８元的新房不仅送精装修，还有一系列的优惠。

　　李小姐说，这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子３０万元都卖不出，但是她却欠了银行４０多万元的贷款，如果她继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行１００万元左右。

　　对断供后可能面临的法律问题，李小姐说他们也都考虑过，并且曾经咨询过律师。断供对购房者来说，意味着给银行的首付款和每个月的还款，全都打了水漂，更严重的是她的名字从此会打入银行的信用黑名单，以后再办信用卡、办贷款，都会是个麻烦。

　　记者了解到，目前断供的不仅有像李小姐这样买房自住的人，还有很多是炒楼客，张先生在深圳的一家知名房地产中介公司工作，他告诉记者，他们公司就有两位炒楼客，去年分别在南海玫瑰园、半岛城邦等楼盘购进了多套房产，目前这几套房产都已经断供。

　　深圳目前到底有多少购房者断供？我们现在还无法得到一个准确的数字，但可以肯定的是，断供者的人数正在不断增加。

　　深圳香地咨询总经理尹香武说：“中国银行深圳分行提供了一个数据，它们个贷的烂账率大概是０．５％，比去年上升了０．３个百分点，翻了一倍多。”

　　出现断供潮银行说：“不怕”

　　专业人士说：“他们受不了”

　　断供这个词，很多人可能还是第一次听说，但说到美国的次贷危机，大家都知道，它的导火索就是大量贷款人还不了房贷，结果银行坏账剧增，引起一场轩然大波，次贷危机让全世界谈虎色变，深圳现在越来越多的购房者断供，也让我们不得不担心，这会不会对银行带来冲击？

　　深圳的各家银行对断供是什么样的态度，记者采访了中国银行设在英郡年华的网点。

　　记者：“你们银行八九十万，上百万的款放出去了，收不回来的话，你不害怕吗？损失应该银行更大吧。”

　　中国银行深圳分行工作人员：“不会。”

　　记者：“我只损失了十来万元，你们损失上百万元？”

　　中国银行深圳分行工作人员：“我们还有发展商那里帮我们做保证房。”

　　银行和发展商之间有过什么样的担保？记者不得而知，但是记者了解到，其实银行的风险很大，因为很多银行在给业主办理贷款时，业主的首付都只有１０％，也就是一成，而按照中国人民银行的规定，业主购房的首付从来就没有低过２０％。在去年深圳楼市最热时，甚至有很多业主买房是零首付。

　　面对今年以来的楼市衰退，深圳市房地产研究中心提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的“救市”建议，但是立刻就遭到了一些人的反对，甚至在网上引起了一场争论。

　　深圳香地咨询总经理尹香武认为，如果金融不放松深圳楼价还要下跌。“这个下降幅度如果维持现有的条件，（下跌）２０％一点都不困难，指日可待，风险很明显，就是我们的断供潮会出现……我供楼还不如去买个新楼。”

　　在尹香武看来，最可怕的还不是买房自住的业主，而是炒房客。“２００５年到２００７年之间我想深圳的投资客比例在３５％左右，那么３５％里头最起码有一半的投资客经验不足，比较冒进，那这一部分投资客三年加起来大概９万套左右，９万套可能出现断供潮。”如果以每套房平均１００万元，贷款７０万元左右计算，意味着将断供６３０亿元。

　　记者：“这个银行会受得了吗？”

　　尹香武：“受不了，我们现在整体个贷额２０００亿元，断供６３０亿元，３０％。”

　　据央视《经济半小时》