2008年上半年的北京楼市在多空双方的角力中,一度量缩价升,迟疑徘徊。而当房地产开发商寄予厚望的“红五月”化为泡影后,曾被认为是中国最坚挺的北京楼市开始显现出降价的端倪。
从“空涨”到全面退潮
如果对今年5月之前北京房地产市场出现的低迷和交易不振,开发商尚能以“市场处于销售淡季”的理由寻得心理平衡,那么,5月份发生的一切,让一切幻想化为乌有。
北京市房地产交易网数据显示,5月份北京市住宅签约6698套,日均216套,与2007年同期住宅签约为9581套,日均309套的成交量相比,同比成交量下降30%左右。今年5月,成交量突破300套的仅有4天,而在2007年的5月,则有20天的成交量都在300套以上。
数据显示,6月份北京市期房和现房的网上签约环比出现小幅上涨。6月期房签约9356套,其中住宅7606套,住宅环比上涨13.56%。现房网上签约共计2283套,其中住宅签约共计1268套,环比上涨8.2%。
分析人士认为,6月份大量新盘低价入市和部分老项目打折幅度较大,在一定程度上导致6月份的交易量有所抬头,但成交价却出现明显下降。
综合上半年整体情况看,上半年签约量比去年同期则下降了24404套,下降幅度达到38%。
熟悉北京楼市行情的人都能读懂一个暗淡的“红五月”所释放出的信息。从近几年的市场经验来看,每年的5月,是北京楼市全面回暖,甚至开始出现井喷行情的重要节点。如果5月份的火爆行情未能出现,基本上可以确定热潮消退的格局。
北京楼市的严冬还未到来?
对于北京楼市下半年的表现,大多数业内人士并不看好。
全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,目前的局面正处于楼市有价无市的房地产滞涨初期。交易量萎缩,随之带来的就是购房者持币观望与开发商融资困难,部分开发商将会因资金链断裂而面临困境。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰表示,下半年北京房价仍会下探,成交量继续萎缩。他认为,今年下半年楼市的惨淡局面至少持续到年底,甚至会延续到明年。
也有专业人士认为,虽然三季度北京楼市肯定还是不乐观的,但四季度,也许楼市会转暖。因为经过大半年的调整,四季度房价可能会降到谷底,而北京的需求刚性较大,房价降到购买力能够承受的水平时,购买力会被激发出来。
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