南京未现大面积“退房潮”

　　市民张先生昨日看到了本报报道的《全国楼市始现“退房潮”》一文，由于手上也有两套用做投资的房产，他现在很担心这股“退房潮”是否会蔓延到南京？他还想了解一下，目前南京退房市场的现状究竟如何。

　　带着张先生的疑问，记者走访了南京房地产市场，发现由房价大跌而引发的退房潮，在南京表现得并不明显。

“从我们掌握的数据来看，今年以来的退房数量并没有明显变化”，南京市房管局产权市场处一位工作人员告诉记者，今年春节后，2月份的新增退房仅为6套，从3月份到6月份，每月新增的数量分别为20套、20套、28套和21套，并没有明显增加。而且和去年同期相比，这一数字基本持平，也没有多大变化。

　　记者了解到，期房退房的房源主要是由于房主因个人原因放弃购买而形成的，当然也不排除个别开发商隐瞒销售实情的“作弊”行为。不过从数量上看，南京并没有形成所谓的“退房潮”。而在官方发布的另一个关于“退换房换手套次”的统计上，有关人士也解释说，“换手”指的是已经认购或已经成交的房源重新认购或成交，换手率高有可能是因为工作人员打错了合同，或是购房人要求加上亲属的名字，再或是购房人因个人原因要退房。在官方发布的榜单上，近三个月内换手套次最高的楼盘达到了75次，而业内人士表示，其中真正由于房价下跌而要求退房的比例其实很小，“很多是因为打错了合同，或者是开发商内部认购的房源”。除了官方公布的这两个数据以外，业内人士透露说，南京市场上因价格波动导致的退换房数量较少，房地产市场总体上还是比较平稳的。

　　房产界人士认为，目前在深圳等个别城市出现的退房潮、断供风，主要原因是当地的房价出现了30%以上的跌幅，直接导致了房产的价值缩水。例如深圳一房主在付出10多万首付、向银行贷款30万后，现在的房价却只有30万元不到，因此断供、退房也就不足为奇了。目前，南京房产市场并没有出现价格的大幅滑坡，大面积的“退房潮”并未出现。 （马祚波）