7月上半月上海楼市成交量深度萎缩均价环比跌23.5%

　　郝倩

　　新盘低开，老盘跌价，这成为本月上海楼市的写照。

　　佑威房地产研究中心昨天的数据显示，本月上半月的成交量比6月份环比下滑22%，只相当于去年同期的30%。平均成交价格更是从6月下半个月的1.73万元/平方米左右下滑到1.32万元/平方米，环比下滑23.5%。

　　“成交量下滑是预料中的事，因为之前的5、6月都出现了严重供过于求的现象，这使得打折降价楼盘的范围进一步扩大，从而加重了市场的观望情绪。” 佑威房地产研究中心主任薛建雄预计7月下半月的成交量还会进一步下降，8月份的成交量也很难有大幅的回升。

　　“在去年房价上涨的带动下，多数楼盘上涨过快造成的泡沫，是如今房价下跌的主要原因。其中，受去年地价带动最大的杨浦是目前房价下跌最为严重的地区，因此整个北部区域的房价下跌也都比较严重，另外松江、闵行、嘉定等一些近郊还不成熟区域也都出现了下跌现象。”该研究中心的统计报告显示。

　　据了解，上海杨浦区的申润江涛苑报价从去年10月最高的2.5万元/平方米下跌到最新的1.9万元/平方米，跌幅达6000元。同期，合生江湾与海上硕和城分别跌了2000元/平方米。普陀区的中远两湾城也从1月的2.3万元/平方米下跌到1.9万元/平方米。远郊板块跌价楼盘也逐渐增多，6000元/平方米均价的楼盘中有近10个楼盘出现每平方米千元以下的价格下跌。

　　上海一向价格坚挺的北静安板块的君御豪庭楼盘去年报价曾经高达3.9万元/平方米，今年价格为3.3万元/平方米，同区域上海滩新昌城更是从去年11月的3.6万元/平方米下跌至2.5万元/平方米。目前，上海北部板块已经出现某些楼盘打9折、9.5折，但是并未带来很明显的销售拉动。

　　“在市场观望的情况下，新盘的定价要么比周边楼盘低二至三成，要么送装修、露台等，马上就跟市场上在售的楼盘推出价差空间。因此，这些新盘一出来，周边在售楼盘的价格都会随之下跌。”薛建雄向《第一财经日报》分析，“天山华庭上市时，周边的天台星城和长宁馥邦苑都跌了1000元；金地未来上市时，周边的绿地威廉公寓和明丰绿都也跌了1000元。”

　　该机构预测7月楼市将更加低迷，“新盘低开，老盘降价”的恶性循环会更加严重。新上市的热销楼盘不敢上调价格，滞销楼盘就只能以降价和更大的折扣优惠来吸引客户。一些开发商在销售的压力下，就会在8月推出最多的折扣，来吸引购房者。