成都楼市：政府“救市”点燃开发商信心

　　漆小均

　　虽然出现普遍的滞销，成都在售楼盘集体祭出20%以上的降价大旗，然而，国内一些在成都拥有业务的开发商仍然表示，由于灾后重建的推动力，以及当地政府领国内之先的“救市”举措，这里的楼市面临新机会。

　　成都市政府18日在成都召开一个有近百家房地产商和近百家媒体参加的“2008中国成都房地产发展高峰论坛”，邀请住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮等官员、学者，以及万科、万通等国内大地产商，研讨成都楼市变局。

　　成都市房地产管理局局长何立祥直言，房地产作为国民经济力量，成都是灾后恢复重建中枢，成都房地产可持续健康发展具有举足轻重的特殊地位和作用。根据成都地税局方面早前公开的数据，2007年全市地税实现收入295.81亿元，其中全年房地产业实现税收125.26亿元，占全市地税总收入45.26%，对税收增长贡献率达55.05%。

　　但地震显然重创了成都的楼市??成都房管局官方网站楼市动态成交信息反映，地震初期成都房屋的日交易一度为零，而目前，每日的住宅交易量也仅大约200套，不足去年同期的50%。更为重要的是，成都主要平面媒体的楼市广告中，目前鲜见没有降价促销的楼盘，一些震前开盘7000多元/平方米的楼盘，现正在以5000多元/平方米的价格大量向市场释放。

　　但一些学者和地产商仍然表示了他们对成都楼市的乐观。

　　北京科技大学教授赵晓认为，四川的灾难虽说是财富的损失、生命的损失，但它从某种意义上说是一个促进的因素??算起来差不多对GDP多拉动了0.4个百分点。

　　赵晓认为，从投资角度来看，目前成都楼市是“因祸得福”??因为地震，所以中央没有一刀切，成都因此因地制宜给出了一个宽松的政策。之前的6月15日，成都市政府办公厅发布《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，宣布向购房者和开发商实施双向优惠，包括对购房者进行总量大约2%的免税免费，以及放宽成都入户限制和放低首付成数等。

　　北京华远集团总裁任志强也表示，成都市政府给了成都市场一个巨大的信心，免税的一系列政策，“等于是借这个机会让所有消费者获得了最大的利益”。

　　北京万通地产董事局主席冯仑则表示，不要低估成都重建的资金，这个资金量绝对不是几十亿元甚至几百亿元能解决的，可能要上千亿元，但是这个数字并不可怕，因为可以通过许多方法解决。

　　成都本地最大的开发商之一成都置信总裁杨毫则称，该公司是此番地震受损企业最大的一家。该公司一个在银厂沟的项目，在地震以前已经有1500个客户预订了房子，地震后当时就退掉了1.7亿元。但是他表示，现在成都市政府给他们信心非常足。目前每天是200多套房子的销量，“房地产是不会倒塌的”。杨毫表示，绵阳等周边区市县的人，“不可能到上海、青岛去（买房子），他们买不起那边的房子；也不会到西安去，因为生活不习惯”。

　　恒大地产集团董事局副主席、总裁夏海钧表示，美林、德意志银行等机构曾来到大家最担心的成都市场，但“五家投资商对于整个成都的楼盘非常认可”。成都虽然经历此番地震，有一定的困难，但在另外一方面，“创造了与其他城市没有办法比拟的历史性的机遇”。这次地震之后，可以说成都已经闻名世界，成都在未来的发展中会有更多国际投资者进入。