不要错会奥运商业蛋糕的意义

　　前两天媒体刚刚密集报道过“奥运短租房因过高租金预期陷入两难境地”，并分析说是经济型酒店冲淡了短租房的生意，但很快就传来了酒店尤其是经济型酒店叫苦的声音??有消息称，奥运期间京城酒店行情并不如意，最高打出5折吸引人气，大批因“奥运概念”抢建经济型酒店的风险投资者眼下成了热锅上的蚂蚁。

　　奥运在即，奥运商业蛋糕终于迎来了“梦想照进现实”的时期，而这个现实令许多为奥运商机兴奋太久的头脑重归清醒，奥运商业蛋糕究竟有多大？能不能轮到自己？怎么吃才能不是一场空欢喜？短租房和经济型酒店从热捧到冷场的遭遇就非常典型。

　　以短租房为例，自打过了年，奥运区域周边及热门地区的大量小区业主就开始沉不住气，跃跃欲试着想把房子租给前来看奥运的外地人、外国人以获得高额收益。其中有些人还将长租客户“请”了出去，把7、8、9三个月专门空出来以备短租之需。然而想象中的火爆短租、“比平时高5到8倍的租金”统统没有来临，相反空置的损失倒是一天天加剧。这时人们才意识到，商务公寓、商住两用甲级住宅、经济型酒店等等一夜间已如过江之鲫，且无一例外都盯着奥运，在如此惨烈的竞争中，配置平平、房产较旧、周边商业气息不足的民宅怎么可能拿到天价租金？

　　当然面对市场低迷，最尴尬的不是短租房??短租房空置大不了由短租改长租，重新寻觅本地客户，最多损失俩月租金，最难受的也不是星级酒店??入住率虽没火起来，但高端客户的刚性需求还在，除此之外还有大幅回调报价争夺客源的余地，但那些在“奥运概念吵得很凶”时大量投建的经济型酒店就很难抽身而去，新加盟者扛着收回成本、高物业费、高管理费的压力又怎能不着急？就像报道中描述的那样，虽然身陷价格战的经济型酒店多半对外宣称“预订率达三到四成，平均房价在500元至1000元/套/天”，但“只不过是吆喝给别人听”。

　　吆喝可以给别人听，但自己的经济账不能不算清：在北京不断加强安保措施、各种会展活动减少、限行措施落地的情况下，京城未见增加出差办事的商务人群，非奥运观赛的旅游散客又因成本问题减了几分凑热闹的动力，加之上半年地震、水灾等降低了不少人的出行热情，如果商家盲目地扎进去，那不但不能大赚一笔，反而有可能因为盲目投资而陷入困境。

　　这个世界上很少有“运动式”的商机，奥运盛会难得一遇，但顾客永远不会随随便便把钱花出去，指望奥运把外来的客户和井喷的利润送上门绝对是幻想而已??所谓盯准奥运，先是跳出奥运做好自己该做的事情。用某连锁餐饮店老板的话来说，指望利用一个奥运抓住多少利润是不现实的，既然现在注重卫生、服务和礼仪，那就要长久地保持下去，奥运前是这样，奥运中是这样，奥运后也是这样，这样的企业才会有生意。